第1589章 不能理解也得理解!第1/4段

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  15号开始,李东频频出入各大酒店。

  一开始,大家还没在意。

  不过很快,业内就有风声传了出来,李东重提之前的独家合作事宜。

  早在08年,李东在一次地产商聚会中,就曾提过独家合作的事。

  不过当时,远方的实力和名气都不够,提出这个建议的时候,现场几乎没人答应。

  后期,远方准备上线精品超市,倒是有一些地产企业答应了合作。

  不过关于商业广场的独家合作协议,却是一直未能成行。

  哪怕龙华和龙湖,在之前和远方达成了入驻协议,却不是独家协议,龙华和龙湖开发的商业广场,除了部分被远方超市入驻,其他的依旧在招商。

  而这一次,09年7月份,李东登顶世界首富宝座,远方进入世界五百强,开始冲击零售十强的地位。

  这时候的远方,和去年不可同日而语。

  此刻,李东重提独家合作的事,效果也截然不同。

  在慈善夜还没开始之前,已经有六七家地产企业,开始和远方谈具体的合作事宜。

  这些地产公司,实力也许不算顶尖,可李东挑选的对象,都是在一些二三线城市,核心地段有开发商业广场的地产企业。

  一线城市的核心地段商业广场,这些开发商,要不实力强大,要不就是多家企业联合开发。

  而且在一线城市想签订独家合作协议,也比较困难,毕竟这些城市的核心商业广场,根本不愁招商出租的问题。

  二三线城市,则是要稍弱一筹,连开发商也要弱上一筹。

  和这些企业谈合作,远方还是占据优势的。

  ……

  李东一刻不停,接连几天不断和这些地产企业谈合作。

  哪怕有些人一开始没看懂,到后来,也都看懂了。

  大企业的掌舵人,无论是国企还是民营,没有任何人是傻子。

  一开始没看懂,不是看不懂,而是没想到。

  垄断商业广场!

  这个想法,在目前的商界,在目前的零售行业当中,真的几乎没人想过这个可能。

  无他,代价太高昂了!

  华夏的地级行政区,总共有334个。

  县级行政区不论,单说垄断地级行政区,垄断是什么概念?

  远方,最少要垄断80%以上的地级区域才行。

  而一个地级行政区,一般都会有主城区,繁华区,商业区……

  在一个地级区域,想完成核心地段商业广场的垄断,平均每个地级城市,最低标准也要入驻超过三家以上的核心商业广场。

  334个地级行政区,远方起码要布局将近1000家购物中心!

  是购物中心,而不是标超,更不是便利店!

  在业内,购物中心其实比大卖场还要高一级,不过就算以大卖场为标准,7000平以上的超市,才能算大卖场。

  1000家7000平以上的大卖场,这是什么概念?

  04年下半年的时候,李东在平川的龙华广场租下了上万平米的楼层开大卖场,那时候,前期的各种费用加第一年租金,就花了一千多万!

  当然,那时候远方名声不显,各种开销要贵一些。

  到了远方现在这个地步,长租的话,租金普遍要低不少,还有较长时间的免租期。

  另外,远方现在供应商多,货款周期也都延长了许多,前期库存方面也不用投资太多。

  可现在的租金,本就比04年要高不少。

  折算下来,其实代价差不多。

  一家7000平以上的大卖场,最少也要投资在1500万以上,这是最低的标准。

  毕竟,远方想要的是商业核心区,其实1500万在一些三线城市还有戏,一二线城市翻个几倍都正常。

  想拿下1000家核心地区的大卖场,投资最低也要准备200亿以上的资金。

  200亿是最低标准,1000家同样是最低标准。

  300多个城市,1000家大卖场就想完成垄断?

  08年,沪市的统计,沪市一地,大卖场就超过了200家!

  一个城市3家大卖场就想逼的其他企业做不下去?

  那只能说李东想多了!

  他要是真的想在根源上断绝其他大企业的扩张,这个规模还得扩大三倍,那样大概就差不多了,毕竟一些三线小城市,要不了那么多大卖场。

  换言之,在全国想完成这个计划,除去一线城市,远方拿下3000个大卖场这样差不多就足够了。

  而投资金额,大概需要600-800亿的样子。

  听起来好像不是很多,可这些都只是前期投资,后期的员工开支,企业开支,水电费……

  这一系列的东西都没计算在r />
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