第七十六章 太牛了第2/2段
第二，省政府将下文各市，房地局将根据项目预算，核定住宅销售价格，不得随意提高价格。
现在的房地产行业，利润太过暴力，就拿古都举个例子，现市区土地价格20万一亩算，我给你大概算一下成本，住宅建筑面积超过10000平米的项目，以多层住宅市场均价1700元来算，多层造价每平方480元，市政配套费每平方50元还可以搞价，土地平摊在每平方230元，在加上绿化，消防，天然气，水电等加在一起不会超过100元，也就是说多层住宅的成本应在每平方860元，基本上达到了100%的润，而且这是在项目达到交房标准的情况下开始销售的利润，现在市场上却是一挖坑就开始销售，但是如果从项目挖坑就开始销售，销售情况良好的项目，通过收取的订房款和拖欠建筑商工程款，就可以建成此项目，也就是说开发商只需承担每平方230元的土地成本，而且这土地款很有可能还未给政府交齐全款。这样算下来很有可能达到500%的利润甚至更高，然然而在税收方面，这些开发商除了交营业税外，像企业所得税基本没有，到公司查账，基本账面都是有少量盈余或者直接给税务机关报亏损，实在是可恶，现在这个行业还属于暴力行业，我要改变这种现象。
商业和写字楼价格，我会比较方松一些，但我想开发商也不会卖太高的价格，卖不出去会占用大量资金，我想没有那个开发商会这样选择，都会选择尽快出售，抽出资金做下一个项目。
第三，要求这些土地五到七年内完成开发，这样的话，市场上房源基本能够达到市民需求，价格自然就不会让去。
用我以上三点，我想政府应该能够控制住房价，小战你认为呢？
李叔，您老人家真的是太牛了，李叔不好意思，说错话了，我的意思是说您太厉害了，有这些方法在，没有任何问题，房价一定可以控制住的。萧战激动的说道。说完还用余光心虚的看了看李明东，心中想到，妈妈呀！我居然用太牛了形容他，不会生气吧。
你个臭小子，什么形容词都敢用，我这里就算了，别人那里还是要注意一些的，我接着说。
这些地可能只有一小部分，能够现在拿出来用来开发，其它的估计都要在一到两年左右，个别土地有可能会更长，但是政府想要在拍卖后三日内拿道拍卖所得，用来道路，下岗职工的工龄买断，城市建设等各类项目上。
新建政府办公大楼，我准备以土地折价的方式建设，总之要想干政府办公大楼项目，就以土地支付，政府的钱都要用到刀刃上。
我是财政部下来的，对各个省的财政情况都有了解，现在就没有哪个政府不缺钱的，我这次从财政部下来我还给省里要了一些钱，也是为了增加自己的话语权，可是这些钱对整个省的建设来说，那可真是太少了，所以我的第一把火，就是要想办法筹集大量的款项，用于民生建设，所以就想到了你这个财神，没有你的支持，这个事是做不成的。
李叔，你放心吧，我一定支持你，这是利国利民的好事，也希望全国政府都能看到咱们这里，都像咱们学习，这样的话，全国人民都会受益。到那时候，李叔，你这个措施的发明者，就会得到全国人民的感激。
小战，就算是按照咱们古都现在市区土地价格，二十万一亩，省其它市区十万一亩的价格来算，在这个价格上翻一倍，那古都土地价格将变为四十万一亩，其它城市二十万一亩的话，这可是相当大的一笔资金，小张你舍得吗？
当李明东说完这话后，萧战特别想他那些兄弟和朋友们，因为那些朋友和兄弟们如果在的话，这时候就会替萧战回答。
咱不差钱！
好的李叔，您放心吧，到时候拍卖会的时候，我会安排人去的，您要是不放心的话我亲自去，您老就放心吧！这地价保准给你翻一番，没人要的话我全要，办公大楼，也别二十多层了，我给你整个三十层以上，到时候多装几部电梯，不让咱人民公仆们等电梯。我是啥都缺，但就是不缺钱。
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