第三十九章 重点来了第2/2段
而陈阳之所以告诉他们这一点，一方面是为了教他们谈判技巧，另一方面，也确实是瞒不住，只要他们去市场里面转两圈，基本上就能听到这个消息。
陈阳对于他们的小骚动，轻轻举起双手往下按了按，笑着说道，“股市上有句话，别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧，遵从这条定理，就可以从股市里赚到大钱，这句话也可以用在这里，一个如此大规模的批发市场，是谁想搬就能搬的吗？且不说现在连论证都没有，只是有一些谣言在流传，就算真的要搬迁，从选址、设计、开工、建设，到后期的动迁，这个过程需要多久？没有几年的时间根本就不可能！所以，在别人恐惧搬迁意图抛售的时候，就是我们入手买铺的最佳时间点，而这一条，也会成为你们谈判过程中最重要的利器！
当然，仅仅这样是远远不够的，市场的本质在于供需关系，现在是有人卖却没人买，所以他们才会降价，但要是有人在市场中放开收购，那他们就会立刻抬价，甚至惜售，或者最终放弃卖铺，因此，我们在操作过程中，需要一点点的技巧，什么样的技巧呢，我接下来就会讲到，”
说到这里，陈阳指了指张春丽，笑道，“阿丽，如果你是卖家，当你得知要买你铺子的人是公司时，你会怎么样？”
张春丽皱起眉头想了想，略带迟疑地说道，“我可能会咬死价格不松口吧，毕竟，在大多数人眼里，公司一般都是很有钱的，既然那么有钱，那就别还价啊。”
现在还不是后世那种公司泛滥的时候，随便哪个阿猫阿狗都能开公司，所以张春丽的话，基本上就代表了普罗大众对公司的看法。
陈阳打了个响指，笑道，“没错，这的确是很多人的心理，所以，你们出去找商铺的时候，一定不能提自己是公司的人，就说是自己要买的，包括谈成之后签合同，也是用你们个人的名义来签，然后公司会给你们签一份委托协议，合同加上协议，在办理过户时，就可以直接将商铺过户到公司名下，”
这时陈阳看向过户专员张思琦，说道，“思琦，之前你有没有操作过类似的案例？”
张思琦立刻说道，“我自己没有经手过，但是我原来公司确实有人这样操作，虽然不是公司委托，而是自然人委托，但基本流程都一样，应该没问题。”
陈阳比了个手势，“好，这就行了，”
随后继续说道，“还有一个重点是付款方式，我们可以先付百分之十的订金，或者直接给到两万，然后在完成过户之后，当天将款项结至百分之五十，剩下的百分之五十，会在五天之内全部结清，为了让对方同意这一点，我们可以额外给他不超过两千元的补偿金，并且承诺，不能按时结清的话，交易作废，将商铺原物奉还，五天时间，两千元，应该不会有人拒绝吧？！”
“当然，这笔补偿金不会计入房价差额之内，所以也不会影响你们的奖金，而且同样的，谁给出的补偿金越少，差额部分有一半是他的！”陈阳说到这里顿了顿，笑道，“另外，不会有人连价格都没谈拢，就贸贸然说什么付款方式和给补偿金的话吧！”
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