第二十三章 小倩第2/2段
小孩的妈妈连忙捂住他的嘴：“千万不要说人家神经病，不然发起病咱们就麻烦了。”
这一简短的对话落在了陈浩然的耳朵了，他还保持着中二的呼叫姿势，瞬间被石化了。
这么早回到阳间干什么呢？自己现在又不用去市里的远鹤房产报道，北郊的门店现在也在建设当中，陈浩然突然觉得自己现在无处可去了。他慢悠悠的走在街道上，看着天色一点点的亮了起来，找了一个馄饨摊，要了一碗馄饨就坐下了。他要开始给自己制定工作计划了，新的门店还有五六天就能开张了，自己要在开张之前做好准备工作，北郊的各个小区肯定是要走一遍的，这个不用说，算是基础任务了。那么除了跑盘，他还要干什么呢？拍照挂网吗？作为一个资深中介已经很少这么干了，现在网上挂着的房源信息十个里边有九个都是假的，还有一个是真的，那也大多是中介自己的房子。真实的房源信息挂到网上根本没有点击量，这个做过中介的人都知道。
现在房主都一个心态，我的房子不愁卖，我一定要卖得比均价还要高，这样才能凸显我的投资眼光。两个认识的人同时在一个地方买房，面积、楼层都差不多的情况下，如果有一个人先100万卖出去了，那么第二个人绝对不会低于100万出售的，不管行情怎么样，我一定要卖的比身边的人高，这样我才不会吃亏。所以很多房子挂在那里根本卖不出去。
买房的人心态又是另一种，我一定要最低的价格买到房子，不管市场行情和均价，哪怕这个小区的均价在2万，我也一定要一万八买下，而且我还要挑楼层、挑位置、挑各种东西……
其实很简单的一个道理，中介既然是吃这碗职业饭的，自己难道不会下手吗？有便宜的房子会留给那些散客吗？在市场行情中，能吃到最便宜房子的只有中介，因为中介的信息渠道比普通人要广的多。一个房子挂出来多少钱，肯定是中介最先知道，然后有无数个中介打电话给房主，把价格砍下来。能够砍到最低的时候，中介就会出手吃房。打个比方说一套房子市值是100万的，那么一般中介砍到85万左右就会动手吃房。如果实在砍不动了，价格在90万左右的时候，中介公司一般都会联系自己熟悉的投资客来吃。为什么不直接找散客买房呢？简单来说，投资客首付比较多，能够低价卖房的人一般都是急缺钱的，而投资客的资金可以给到他们这方面的帮助，而且投资客给中介费一般也是比较痛快的，比做散客要强的多。中介和投资客吃到房子后，看市场情况，如果是毛坯就能出手的话一般100万到105万之间会出售给散客，赚个10多万的差价。如果市场情况需要的话中介和投资客会再出一笔资金把房子装修一下以更高的价钱出售。当然，羊毛出在羊身上，不要指望别人帮你省装修费，能花10万块给你装修，这个装修的钱最少也要收你15万的。
什么样的房子低于市场价但是中介和投资客不会去吃呢？差价不算太大的。比如100万的房子，房主最多放到98万，中间的肉太小了，还不够利息钱，砸那么多钱进去，看不到太大的收益，这样的房子一般不会有人去吃。这也是散客唯一的机会。但是问题是散客也看不上这一两万啊，每次谈判的时候都是漫天要价就地还钱。甚至有的散客还扬言自己是什么砍价高手，说什么也要砍个十几二十万下来。呵呵，大哥，要是真的能被你砍个十几二十万下来，只能说之前给你报价的时候就报高了二十多万。要相信，专业的人干专业的事情。
陈浩然在网上也挂着不少的房源信息，当然，也都是一些假的房源。现在有专门的网络公司推出的服务，每年不到300块，就给你的账号上每天更新不同的房源信息，比陈浩然自己手动更新的更吸引人。
一碗馄饨很快就下肚了，陈浩然估摸着梁怡婷这个时候也应该差不多去远鹤房产了。虽然她平时的上班时间都比较晚，但是陈浩然知道那是她对自己的信任，有他在远鹤，她一般出现的都不会太早。现在情况不同了，她一定早早就跑过去了。他拿起手机给梁怡婷打了过去：“早啊，梁姐。今天开始帮我招人吧，我北郊马上要开始用人了，开业之前最少给我招十个过来。对了把小侯给我弄过来……”
侯耀天啃着煎饼，突然打了一个喷嚏……简单地介绍了一下投资客的吃房逻辑，另外引出本书的另一条主线，主角被恶灵偷袭了。是什么人盯上了陈浩然？陈浩然又是如何一步步成长，化解危机，揭晓出整件事情的真相？
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