第58章 新世界第1/3段
看出奥德里奇眼中的疑虑，战士解释道：“从市政建设这点上再次看出林鸿大人的非凡之处，我有一个朋友在希顿城主府做参谋，他亲自参与了这次轰轰烈烈的全国城镇建设规划。
“开始的时候，林鸿大人确实支出了很多，他将城主府数十年来积蓄全部取出，并利用个人信誉向城邦的商人借贷了大量的资金，这才得以启动了项目。
“项目启动之初，林鸿就规划好了各个城镇的建设蓝图。每个城镇首先建设的都是市政中心，围绕市政中心，根据城镇的大小规划建设了数条道到数十条笔直的大道，这些大道全部采用碎石头铺路，并建有路基，即使雨天都不会积水。大道两旁都种植着浓密的树木，即使大热天走在上面也不会被晒。在市政中心，还建有一个面积硕大的湖泊，建设湖泊所挖出的土又在边上人工修筑了一座假山，供市民休憩所用。
“整个市镇都被事先规划成几个区域，分别是居住区，商业区和工业区。每个区域，政府都事先修建了道路，平整了土地，并通过招标的形式，吸引民间资金参与建设。”
“招标？”奥德里奇显然第一次听说这词。
战士道：“是的，这是林鸿大人发明的词语，就是让所有有意向参与建设的商人集中在一起，大家分别就项目建设出自己的规划方案和资金投放计划，最后由价格最高或实力最强的商人中标，获得一定范围内的开发权。
奥德里奇不太确信，疑惑道：“希顿城邦这么多城镇，都在建设，哪有这么多人住，哪里又有这么多资金参与呢？”
“是的，开始的时候，几乎所有人都对此表示怀疑，但事实证明，这种担忧完全是多余的。
“首先是人的问题。希顿城邦以前的城镇都很小，居住条件也很差，这次重新规划后，居住环境大大改善，即使以前有房子的人，也会考虑重新购买新房。而且，这次大旱，大量的人拖家带口，背负着自己所有的积蓄，离乡背井的来到了附近的城镇中。在这里，有一个能够供他们安身的窝是他们做梦都想的事情。”
“等等，这些人以前都居住在农村里面，此次又遭遇大旱，哪里有那么多钱在城镇中买房，这么多人聚集在一起，他们以后的生活又如何解决？”
“对于买房的资金，林鸿大人又创造出了一种全新的方法，叫融资租赁，这些人在没有支付全款之时，房屋的所有权并不属于他们，只有他们租金累计达到一定数目或租满一定年份才可以获得所有权。所以他们只需要支付很少的钱做首付，余下的资金可以在今后逐月还款。购买住房的人实际支付的价款要明显超过房屋本身的价值，这样开发房屋的商人可以享受到更多的利益，所以大部分房开商都愿意采用这种方式。如果有房开商因为资金问题，不愿意采用，则可以向城邦银行申请资金借款，由银行代替房开商负责收取房屋租金。”
“什么叫银行？”奥德里奇好奇地问道。
“银行也是林鸿大人发明的，它类似于钱庄，但功能比钱庄要强大得多。银行只能由城主府开办，平时人们用不着的闲钱可以存放在银行里面，银行保证在存放人需要的时候即使提供给他们。不仅不收取分毫保管费，而且会根据资金大小和时间长短支付给存放人一定的额外回报，这种回报成为利息。”
“竟然还有这样的钱庄，不仅不收资金的保管费，而且还支付利息，有意思！”奥德里奇点头道。
“银行把存放人寄放在己方的钱，集中起来，借贷给那些需要资金的人，再利用自己强大的武力做保证，使得这些借款人根本不会赖账。不仅如此，银行还发行了一种叫纸币和汇票的魔法纸，这种纸币和汇票上面都有金额，合法，这样开发房屋的商人可以享受到更多的利益，所以大部分房开商都愿意采用这种方式。如果有房开商因为资金问题，不愿意采用，则可以向城邦银行申请资金借款，由银行代替房开商负责收取房屋租金。”
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