第134章 居者有其屋第1/3段
与媒体上一边倒的对高房价深恶痛绝不同，身居高位，且学过现代经济学的林鸿深知，在城市化的进程中，房价高涨有其必然性。
首先，城市特别是核心城市的房价长期上涨，这是由于人口不断流入所导致的供需矛盾所致。
随着经济发展，人口不断从农村向城市涌入，这使得对住房的需求处于持续增加之中。而城市的规模存在一个边际效率问题，不可能无限扩张。即便城市仍处于扩张期，建设城市的进度总是跟不上人口流入的速度。
但真正制约居民用地的主要还是工业和商业等产业，道路和车站等城市交通，以及学校，医院，政府等公共部门，这些都是城市用地的大户。
而且，随着经济的发展，人们生活水平的提升，城市绿化对土地的需求也变得越来越大。
正是因为如此之多的土地需求方，这就决定了，在城市中真正能够用于居民居住的土地其实是不足的。
一边是不断增加的需求，另一边是越来越有限的土地供给，房价长期上涨是一个必然的事情。
除此以外，在工业化和城镇化阶段，房地产产业对国家的经济发展来说，绝对算得上是支柱产业。
只有不断扩张的房价，才能吸引民间资本持续进入房地产业。房地产业的发展，不仅可以通过卖地为政府筹措大笔的城市建设资金，而且房地产产业链长，对相关产业如建筑，建材，汽车，家电甚至是家居用品等的带动作用是牵一发而动全身。
基于此，联邦政府也在有意无意的促进房子价格的持续上涨。
最后，经济的发展，离不开信用扩张，货币从长期来看一定是增加的，这反应到商品上，就是价格总体上总是上涨的，而房子的居住属性确保了其是最优秀的抗通胀资产。
然而，凡事都过犹不及。
房价上涨过快，必然产生过高的居住成本，不仅使得现有劳动力难以为继，对于城市的新鲜血液，那些不断涌入的新移民更是造成了极大的阻碍。
长此以往，就伤及了城市发展的根本动力了。
房价过快上涨，农民工在城市定居成本高企，无法转变为城市市民，正是留守儿童问题产生的根本原因。
林鸿读遍地球各国在城市化进程中的相关论著，最终找到了一条均衡发展的道路。既可以满足联邦建设的需求，又可以解决包括农民工在内的新移民的定居落户的问题。.
这就是代号“居者有其屋”的计划。
“市场的归市场，政府的归政府”是“居者有其屋”计划的核心要领，也是林鸿解决城市房价上涨过快，农民工难以真正成为城市居民的重要举措。
具体来说，联邦政府在经济发展过程中始终要坚持“公平和效率”并举的原则。
落实到房子问题，这一原则就转换为“中高端房子商品化，中低端房子配给制”。
房屋是城市居民的生活必须品，这就决定了它既有商品属性又有公益属性。
房子实施全部配给制，不利于房地产业的发展，最终对经济的发展也会产生不利的影响。但如若对房子实施全部商品化，最终会导致居住成本过高，这也不利于社会公平和经济发展。
“市场的归市场，政府的归政府”正是基于这个原因所提出来的解决方案。
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