第一节 第四十一章 希望地产的第一次布局第2/2段
莫海道：“董事长放心吧，我随时电话请教你！”
李恒对齐天下道：“你继续！”
“大家继续看墙上投影，希望美巢在京城一共拿了19块高端住宅用地！这些住宅的位置都非常好，都是在核心区或次核心区。因为希望美巢的小区走的是高端路线，那么造价成本是普通小区成本的至少一倍以上。我们容积率最低规定算，平均下来每个小区10栋高层，造价在3亿－7亿之间。这就看我们开多少个小区了！”
“19个小区！”李恒看着地图点名了19个小区，全部一次性开工。
“这19个小区预计造价在60-100个亿，前期投资5个亿。前期最多投入到10个亿，就可以开动预售了！”齐江山说道。
“周期呢？”李恒问道。
“我们争取做到开工到销售六到七个月完成，全部小区开发周期估计得三年。这个不一定，得看具体情况。”齐江山回答道。
李恒听完看了谢静一眼，谢静看着大家道：“大家还有什么问题？”
“如果同时开这么多，我们工程师没那么多！”总工程师方东来说道。
“狠狠招聘，我给你从梨城弄一批过来！”谢静道。
“施工公司我们怎么选择？”
“全部选择国企施工，我们做的是高端。”谢静道。
“我们销售的定价怎么办？”副总兼销售总监朱丽丽问道。
“先不定价，等快销售了再说！”李恒道。
“一次性开工太多了，以我们目前的人数根本实现不了！”齐江山说道
“那就分三个月开工，你们抓紧招聘人，实在没办法就把这个写字楼的十一层也租下来！”李恒道。
“除了目前开工的这些，我们下一步方向是什么？”齐江山问道。
“继续寻找适合希望之星的地块，一二三线城市都要找！继续寻找一二线城市的高端住宅用地！继续寻找高端写字楼地块，总之你们就是要不停地拿地，越多越多！”李恒道。
“南区怎么办？”齐江山问道。
“南区等我这边忙完，我就去一趟！”李很说道，南区现在只有南区总经理李小海一个人在那里孤军奋斗，确实有点独木难支的意思。
李恒看着众人道：“我这人办事喜欢责任分配到每一个人，省的出了问题大家扯皮，现在我把工作划分到具体的每一个部门总监。”
众人又讨论一按，李恒把全部事情分配好会议才结束。
回到办公室，李恒问谢静道：“咱们一共开发预算是多少来着？”
“大概一百个亿，去掉初期投入10亿和地价6亿，咱们每个月平均地提供2.5亿的现金需求。前期可能到3.5-4亿，后期会少一点。销售预期七个月之后才能展开，那时候资金才会回笼！”
“那得到明年四月以后了！”李恒盘算了一下。
想了一下李恒把齐江山叫到了办公室说道：“齐总，我还得在给你叮嘱一次，拿地拿地快速拿地，一二三线城市投入最大的人力进行拿地！”
齐江山点点头，李恒问道：“有没有好的银行，介绍给我！”
齐江山道：“以前结识的银行比较多！我和他们初步接洽一下，你和他们谈！”
“那你抓紧联系，我十一过完就去南区了，在这之前必须联系好贷款的事！”李恒说完对谢静说道：“谢总，北区这边开工的项目众多，你暂时驻守这边给齐总搭把手！”
谢静道：“我们都没想到你一下拿这么多地，要持续开工的话目前北区肯定是忙不过来。我们会加大人力招聘的，你就放心去南区吧！”
齐总一听谢静会留下，立刻笑道：“谢总能留下真是好事！我就轻松一点，今天董事长安排了这么多事，终于有谢总帮我一起扛了！”
李恒拍拍齐江山的肩膀道：“多和谢总沟通，听她的话。”
谢静想了一下道：“董事长，南区怎么办？”
“把马龙升任废品公司常务副总经理，接手废品公司日常管理，工作给高总汇报。把高总派南区去！”李恒道。李恒觉得自己好忙，目前最轻松的就是高瑞了。
“行！我和他们俩沟通一下！”谢静说完去给两人打电话了。
李恒在希望地产北区的办公室的办公呆了一个星期，每天忙的头晕眼花。银行也谈了四五家，首都这边的银行政策灵活，针对房地产公司有很多种贷款。拿到土地证的地块能贷款，在建工程也可以贷，对房地产产业的扶持力度特别大。李恒谈了几家但是暂时没有贷款。
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