第一节 第八十二章 燕城之行第2/2段
“销售回款预计多少？”谢静问齐江山。
“四十个楼盘全部销售，两年能回款300亿。按照现在房价12月底能够回款180亿左右，再涨就得另算！”齐江山道。
这个回款比年前预计的高了40%。
李恒问齐江山道：“房价涨了40%，地价涨了30%，那也就是说现在地价还会涨，是吗？”
李恒其实知道地价会涨，而且涨幅比房价还要高。
因为这个阶段的房地产开发地价只占开发成本的很小一部分，成本大多数都是建筑成本，绿化成本，装修成本，人工成本，材料成本。
在过几年政府尝到卖地的甜头，地价就会飞速升高。
有些位置好一些的地块会占到开发成成本的一半，这就造成了全国地王频频出现。
甚至一块地拍到几十上百亿！但是现在地价还没升上去，李恒已经想好了该怎么做！
齐江山肯定的说道：“肯定会涨！”
谢静看了李恒一眼，李恒也看了她一眼。一个眼神他们心领神会了。现在对于希望集团来讲最重要的不是捂着房子，而是是尽快回款。
回款了才有资金在去拿地。只有循限拿地集团才能做大。李恒不想学香江老板那样，一个小区开发十几年，最后套现闪人。
李恒看着会议室里的所有人道：“我们是家房产公司，发展的要素的迅速回款。
我们不贪后面的市场高价，因为回了款买地还要接着开发，开发出来了后面还有高价！
我认为房地产的红利刚刚来到，未来的房价还是还是会升值，所以我们必须做一些项目，积累一些经验，积累一些资本。
为我们后边的做大做强做准备！所有项目正常启动预售，要求12月底回款200亿。齐总和马总你们有什么困难我现在给你们解决！”
李恒在年会上的表现使希望废品集团的人都很信服李恒，尊敬李恒。
所以李恒敲定的事所有人都会用心去做，李恒既然让使劲卖，那就是有使劲卖的道理。
两派的意见也就统一了！
马加一举手道：“董事长，我有一个请求！”
李恒道：“说吧！”
马加一心里有点没底的说道：“董事长我虽然是才进希望地产集团的，在行业内也听过您的名气。
我个人对您很敬佩。我们新组建的销售团队和我一样对您很敬佩，但是我们销售部的人员都没见过您，我想请您最近不忙的时候能否到我们的一线售楼部让销售员瞻仰一下您的风采，给大家加把劲！”
不亏是做销售的，拍马屁的话滴水不漏让人听着还很舒服！
李恒并没有生气，因为他也做过销售，他懂这样说话是一个销售人员基本的水准。
话都说不好，销售就别做了。
李恒笑道：“行！10号启动销售的时候我和总裁一起去！”
齐江山对李恒说道：“董事长，拿地还继续拿吗？”
“拿！涨价咱们也拿！希望美巢和希望LOLO你们把拿地方向都集中在一线城市，二线城市。希望之星一二三线都拿！”李恒道。
齐江山道：“好！”
李恒继续问道：“齐董，咱们完工率达到多少了啊？”
齐江山道：“平均差不多20%，希望美巢30%，现在只要是地基都做好了，主体建设特别快！
希望LOLO都是高层的写字楼，没有两年建不起来。
希望之星小一点应该到8月开始封顶，装修4个月，年底尽量开张吧！”
李恒听完满意道：“很好！招商的事和物业的事怎么说了？”
齐江山道：“招商的团队我们招聘了一些人，但是总经理暂时没有合适的人。物业公司也组建了，也是总经理没有合适的人。”
李恒对谢静道：“你和米总还有这边人力资源中心的人沟通一下，两个月内必须找到！”
谢静道：“放心吧！”
李恒对齐江山道：“明天陪我去工地看看！”
齐江山道：“好！”
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