第一百章 第二堂课(下)第1/2段

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  “……就目前来说,我倾向于房地产是夹在住房需求和投资需求之间,因人而异。”

  离三从口袋里取出烟,从里面拿出一根,在烟盒上敲了三下。

  徐汗青瞄了下他手里的烟,又挪开视线,问道:“为什么他们不投资别的,偏偏投资房地产呢?”

  “有很多原因,我觉得第一点,是储蓄多,消费少。改革开放有26年,家庭联产承包、村社企业、乡镇企业、民营企业等等民间资本发展壮大,生活水平提高了,财富也越来越多地增加,越来越多地藏于老百姓,尤其是城市居民,银行储蓄达到了一个可观的数值,国家从温饱线迈进了小康线,但在取之于民,用之于民上的‘取’和‘用’面临了问题。”

  见徐汗青的反应,离三把卷烟又塞回盒里。

  “当时,寄希望于国有企业解决‘取’的问题,但国有企业改革了数次依旧无法解决效率效益的问题,因而退出了一些完全竞争领域行业,交由民营企业接办,寄希望于它们联合解决内需问题。但实际情况是,城市居民的衣食其实已经不缺,而民营企业设备、技术等问题导致低端供给,中高端供给不足,缺就缺在提供更丰富的物质多样化选择。”

  “而在消费观念上,西方具有商品拜物教等FǔBài浪费特点的消费主义意识形态,虽然正在利用广播、电视、报纸占领主导地位,但部分消费者,特别是乡村居民的消费理念,依旧保持着中国传统农业消费理念,节俭朴素,多赚钱少花钱,当然也有部分已经转变成多赚钱多花钱的行为,但还是刚才的问题,中高端供给跟不上,外资外企进入国内市场受限制,钱也很难花出去。”

  离三顿了顿,继续娓娓相告:“这第二点,就是储蓄少,投资少。这里储蓄少,我说的不是是四大国有银行的储户存款总量,它是相当大的,这里的是指个人储蓄平均较少,而投资少的意思,是投资渠道少,投资产品少,投资知识少,投资服务少,所以才出现了‘长春君子兰’**,一株君子兰售价10万块,那时候可是84年,可相当于现在百来万不止,而这个事情,又和16世纪的荷兰郁金香不无相似啊。”

  “而且,在法律上界定不清晰的民间借贷,都恰恰说明了投资少的问题。再打个比方,假如您现在有20万,家里已经有吃有喝,有车有房,家庭幸福,子孙满堂,这时候您有一个投资的冲动,要您把钱投一个地方钱生钱,您会想到哪儿?”

  徐汗青含笑说:“钱太少了,一般人没有生意经,没有渠道,能想到的无非是股票、储蓄、借贷,当然,现在多了一个炒房。”

  离三扬了扬手臂:“是啊,而且在住宅制度改革以后,房屋私有化蔚然成风,而那时银行对于个人信贷消费有优惠,政策上也鼓励个人去买房。在面对这种投资少、消费少的情况下,恰恰经过了二十六年改革开放有一定投资能力有一定规模的储蓄,碰巧又赶上了这么好的政策,房子自然而然成了一种投资品,特别是股市处于今年这种低迷的地步,起不了分流的作用,只会更加集中于房地产上。”

  “更何况,这里面不凡有把握商机的人,善于投机的人,他们即便没有学过什么经济学,可丰富的经商与人生阅历一定会发现,土地资源,特别是正在高速发展以后将处于经济政治文化很重要的城市,是非常稀缺的。”

  “这个近的从香江,远的从纽约可以看出来,按弗里德曼的‘核心-边缘’理论,工业化成熟阶段,无论是经济政治、文化教育、科学技术、社会保障、人才流动都会聚集在核心区域,接着人口会由边缘,也就是三四线城市向一二线城市涌入,在这个城市发展和包容的环节,土地非常稀缺也就非常昂贵。”

  徐汗青伸出两根手指,一高一低弄出一个口子说:“这也是地产、房产的价值与价格,就如同心理预期和现实状况一样差距那多大,而投资就是赚取这一部分。”

  离三语气沉重地说:“所以在报纸上有的人乱放炮,说由于政府的土地政策将在2005年出现土地荒,极大增加房企土地成本,反而助推了房价,放言说‘房价继续上涨,而且会大涨’。”

  徐汗青面不改色,又问:“你说的人具体有谁,为什么他们要这么做?”

  “这很难说具体有谁,只能说有一些利益的个;“更何况,这里面不凡有把握商机的人,善于投机的人,他们即便没有学过什么经济学,可丰富的经商与人生阅历一定会发现,土地资源,特别是正在高速发展以后将处于经济政治文化很重要的城市,是非常稀缺的。”


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