第411章 将郡府第2/2段
尚新郡汇报完之后，李开尘睁大了眼睛，他虽然对房产不太了解，但是他老子可是房产界的知名人物。
将郡府的楼盘才开始预售就已经售空，这实力不可想象，再者，汇报中说道第一期就已经收到了11亿。
将郡府一共只有二期，由9幢20层及2幢43层组成，主力户型建筑面积约132平方米一260平方米。其中8＃，9＃，10＃作为最有实力的房区，有着一线观景的视野，周围的设施也是实力突出。
9号楼和10号楼是43层的超高层，有140m左右高。房价也较高，保守估计，两期就能回本20亿左右！
买地建房的成本也才1个亿左右。可想而知利润有多大。与同样的房产相比简直就是一个在天上一个在地上。
大多数老百姓知道的房地产利润在百分之十左右，而实际将郡府的利润达到了百分之二十五以上，这样的利润用暴利来描述都不算过分。
但是在李开尘看来就是：“没有这么高的利润，我肯定把掉在地上的几百万一点点捡起来了。”
房地产的利润一直在各行各业中占首位，百分之二十五的利润相当于有房价的百分之二十五被开发者拿去。比平均水平高出5倍，比处于第二位的电力煤气行业利润高出1倍。
虽然说暴利，但是如果做不到这么高的利润，这些开发商根本就别想活下来。
开发一个房地产项目，前前后后要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番送点小惊喜。
还有那么多不明不白的税外费，每一关的大小菩萨都要去拜，春节、中秋、国庆等传统节日，更是开发商与负责人们联络感情的最佳时机。
各地经济发展情况不同，各部门负责人所处位置与帮助开发商的程度不同，打点关系的好处费也就有所差别。
出手大方的开发商办事一般都特别顺利，和主管部门经常往来、私交熟的开发商，上午送去的报批件下午就能批下费。
开发商做一个楼盘，需要经过很多管理者的批准，逢年过节，每一关的大小菩萨都要去拜，都要给每一位主管者送点小礼。
然而如果是开发商不懂与主管者们处理好关系那么这些倒霉的开发商就只能老老实实的按照程序排队了，他们所要的文件基本上要半个月左右才能下批。
浪费时间越多利润就越少，在房地产这个行业中，利润永远与时间成正比，谁先占领商机谁就赢了。
主管部门越早批下来，银行的按揭款和相关贷款就能更快的收入囊中，下一步的投入才有了资金的保障。
批准的速度越慢，这个项目从而就没有资金的保障，开发商们就必须承担错过与管理者打好关系的时机。
但是，这种殷勤讨好主管者的方法，陈生是根本不需要的。
因为在东海这片地区，如果有人不给首富面子的话，那肯定是想提前退休了不想再干了，已经找好下家要离职了。
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