第023章 铜九铁十第2/3段

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  21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示,新盘降价同时,也在无形中影响着市场预期,使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日,全市共有29.02万平米新建商品住宅成jiao,仅为同期供应水平的60%。

  销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示,截至昨日,东方可售一手住宅面积达到829万平方米,接近历史高位,目前的存量房去化周期超过13个月。

  从天安n一直向东约25公里,就是同州云景里xiao区,在前些年京城楼市最火爆的时候,这里的商品房均价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格,大都已经降到15000-16000元/平方米。

  上周日上午10点左右,调研干部在天安n乘地铁1号线,再倒八通线,到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少,显得人气不旺,但是一出地铁口,却是一片人头攒动的喧闹景象,往南走200多米,就进入了云景里xiao区。

  “这是同州最繁华的一条街,购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说,目前云景里有一套急着出手的特价xiao户型房,“50平方米,89万,均价每平方米为17000元多,ting划算的。”

  “价格这么高还划算呀,听说这边的房子均价也就15000-16000元。”调研干部以购房者的身份问道。

  “你知道这房子最高时报价多少吗?24000元/平方米!现在是业主有点着急了,所以才挂这个价格出手的。”李经理说。

  “价格低的也有,有的房子均价甚至能到每平方米12000元,但是户型往往不好,您看旁边还有其他中介公司,情况都差不多。”

  调研干部随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司,了解到的情况却不尽相同,云景里xiao区的房子报价没有再高过17000元/平方米的,大都集中在15000-16000元/平方米,显然此前的所谓“特价房”并不便宜。

  “市场最好的时候,同州梨园附近的房子均价每平方米都在19000-21000元之间,总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此,附近了其他中介人士也大都如是说。

  调研干部通过实地调研,认为从综合来看,京城同州梨园的房子已经实质下降,平均降幅23.8%-26.3%,个别房子的最高降幅甚至达到近30%。

  从天安n向西南约16公里,是万年hua城楼盘,它位于京城西南三环外,原本平均房价在30000元/平方米,在楼市最火爆之时,这里尾盘的房子最高价甚至报至35000元/平方米。而在2008年行业低谷时,该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23000-25000元/平方米,平均降幅16%左右,个别房子价格降幅达到20%。

  “目前特价房有每平方米21000元的,附近经济适用房xiao区的房子有20000元和19000元的,甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员说,如果想买现在可以考虑出手了。

  然而,调研干部在附近几家中介n店观察,前来咨询的购房者寥寥无几,过一两个xiao时才偶尔有人进店问问,其中绝大多数都是匆匆离开,显而易见是在观望徘徊。

  由此来看,由远及近,京城房价的调整正在蔓延,从整体上来看,房价的调控政策已经有所体现。

  类似的情况也在特区鹏城出现,今年的楼市“金九”爽约了。上周,鹏城新房成jiao仅285套,环比下降近三成,创年内新低。这也意味着,“银十”将成为开发商的决战之月。

  “十一”秋jiao会渐行渐近,鹏城楼市的决战气氛也越来越浓。

  9月以来,鹏城新盘扎堆入市,就在上周六,甚至出现一天7盘齐开的场面。

  当日,调研干部前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个新盘,虽然开盘时间定在月底,但售楼处已装扮一新并开始接待看房者,工作人员坦言,“现在限购的影响很大,没开盘也可以先认筹。”

  “以前开发商是想办法捂盘惜售,如今则是加速推盘。”一位业内人士表示。

  引人注目的是,在远东连开低盘之后,另一位地产“大哥”万科也加入了战局——在正式启动为期第二次“万团大战”后,几大楼盘已经同时开售。

  仅9月份,市场预计将有25个项目开盘或加推新品,到年底附近的房子均价每平方米都在19000-21000元之间,总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此,附近了其他中介人士也大都如是说。


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