第023章 铜九铁十第3/3段
“现在确实到了背水一战的时候。”振业营销总监刘光表示,上半年的压力现在亟待解决,各家都开始采取促销措施,目的只有一个,就是达成今年的销售任务。
新盘入市凶猛,各开发商敢于贴身rou搏,显然都有备而来,“降价促销”成了制胜的利器。
17日,位于鹏城福田保税区的某复式酒店公寓开盘,调研干部在现场了解到,该盘xiao户型折后均价大约在3万元/平方米左右,当天成jiao则送3500元/平方米jing装修,而相邻xiao户型价格一般在3.2万左右。
楼盘工作人员透lu,“人们最初的开盘预期价位在4-5万元/平方米左右,现在的价格无疑很有吸引力。”
在龙华地铁沿线的另一楼盘,单价是2.1万/平方米,预jiao5万可抵15万的购房基金,并额外享受认购当日的优惠折扣,而该楼盘一期均价则是2.4万/平方米。就在昨晚,调研干部又接到该楼盘工作人员电话,称均价最低可到1.85万/平方米,5万抵15万的优惠不变,她热忱邀请调研干部前去下定金。
来自美联物业的数据显示,鹏城9月打折楼盘为54个,比8月多了4个,其中1.3万元/平方米到2.3万元/平方米的楼盘竞争最为ji烈。
降价既是策略,也是一个无奈选择。
上周,鹏城新房成jiao创下年内新低,成jiao套数为285套,环比下降了三成。同期二手房市场仅成jiao646套,环比下降15.45%。
不过调研干部在采访中了解到,看房者买涨不买跌的心态又开始出现,一位来自东北的看房者就说:“现在好多楼盘都打折,我干吗这么急?”
“过去卖方强势的局面已被打破,买方市场将逐步形成,持续了一年多的鹏城楼市僵局,极有可能在近期被打破。”在一位职业楼市投资人看了,接下来的销售大战,将不再是xiao打xiao闹,实质xing的降价可期。
中原地产华南董事总经理李广智也表示,随着年底临近,开发商销售业绩压力大增,都选择在此时推盘,而推盘密度的越大,房价下行的压力也越大。
“还要等,现在不是出手的时候。”在日前举行的穗仙房博会上,钟先生突然打消了现在买房的念头。
钟先生是穗仙本地人,年初就计划于国庆前后出手置业。9月16日至18日,为期三天的穗仙房博会在广jiao会展馆c区举行。调研干部在展区内看到,各大地产商使出浑身解数,种种打折优惠令人目不暇接。
“88折特大优惠”、“不限购、不限贷”、“买别墅,送奔驰”、“团购”……不到一个xiao时,钟先生手上提的袋子里已装满了宣传资料,但越逛他就越肯定:“还没到买的时候。”
打折,并不是房博会的独有景观。
调研干部日前走访了一个位于穗仙市番禺区的在售楼盘,售楼顾问急忙介绍,“优惠活动当然有,有一套122平方米的房子,原价177万元,现在一口价优惠21万元。”
据此计算,该楼盘的打折幅度为88折。另外,“还有费用‘五免’活动。”即免去合同鉴证费、合同印hua税、他项权证费、律师费和抵押预告登记费。
观望,也并非钟先生一家之见。
据调研干部了解,相对于买房者,地产商显得更着急一些。“房价永远不会降,如果明年降了,我赔你。”某地产商在房博会语出惊人。看房者听了却更笃定,对调研干部说:“听见了吧,地产商开始急了,他们急了我更要再等等看。”
数据显示,第一周,穗仙十区两市的成jiao均价环比前一周下降12.84%,猛跌至10511元/平方米,bi近万元关口。
不过值得注意的是,业内人士仍慎言房价“拐点”。穗仙市房协专家委员曹卓文表示,成jiao淡、价格稳的市场状态将持续,市场并没有出现实质xing的降价。
无论如何,“金九银十”成se不足已成共识。远东地产首席市场分析师李文江直言,在严厉的限购、限贷调控政策之下,有钱的人因为被限购而不能买房,没钱的人由于贷不到款也买不起房。
“大量需求受抑制,虽有不少新盘推出,并且打折送礼,人们却只能望房兴叹。对于买房自住的人而言,却又希望等房价继续下降再出手。所以只要政fu还坚持继续调控,房价就比如还要持续走跌。”李文江如是说。
而就在此时,四九城里,中南海内,也再次召开了政治局全体会议,继续商讨房价调控问题。
最新全本:、、、、、、、、、、
本章节已阅读完毕(请点击下一章继续阅读!)