000183 狮子大开口第2/4段
肖逸飞小心算了一下，整个项目建筑面积6o多万平米，就算是都按照住宅的价钱5千一个平方来卖，那也要3o多个亿，投资2o个亿才赚1o个亿肯定是不可能的，因此当初宣传的投资额2o个亿应该是夸大了，实际投资应该是1o个亿出头。
“算下来你的建筑成本每平米都达到3千，这个有些问题吧。”
“这个，这个问题有些复杂，一来我们有大面积的商铺，这个安装成本和装修成本要高不少，当然了，真实成本肯定没有那么多。”
“朱大哥你需要多少投资呢？”
“这个，当然是越多越好了。”
“具体一些。”
“只要能提供第一期的投资就行，后面我们就可以继续贷款进行修建。”
“那大概多少呢？”
“大概一个多亿吧。”
“小大哥，虽然我没有修过房子，但我相信开挖地基肯定要不了一个亿。”
“当然不只是开挖地基了，还要打桩，将地下两层修好，这样我们就能继续贷款了。”
“投资回报如何？”
听到肖逸飞问出这个问题，朱建丘更高兴了，他想了想，做出一副狠的表情。
“肖老弟，要是你投资3个亿，我就给你3个亿的利润。这可是1oo%的回报。”
“那工期大概如何？”
朱建丘更高兴了，他回忆了一下：
“按照施工计划好像是3个月土方，之后打桩和地下两层的施工。最后是地面部分两年的施工期。不过我们不用等施工结束再结算，完全可以一年半后就买期房。”
肖逸飞喝了一口茶。他需要仔细思考下。朱建丘夫妇和王楠去打网球，把雪茄室留给他一个人。肖逸飞谢谢算算了半天。
等他们打球回来，肖逸飞慢悠悠的说道：
“朱大哥，我这里有个方案。”
“老弟你说。”
“要我投资可以，但这个项目的利润分配肯定不能按你的来。”
“老弟，这可是1oo%的利润啊，只用一年半就有1oo%的利润啊。”
“你听我给你算一笔账。”
“先河姆渡商住性质的地皮费不到4ooo元，你这个项目因为位置优越。我就算他是一平米5千元。整个项目占地是9万2，那么地皮就算是4.6亿元。但是你用地皮已经贷款了1个亿，因此就只能算3.6亿，合美元是5千万出头。”
“其他部分，你就没有了。因此我也出资5千万美元，算我们合作一起开这个项目。但考虑到你在当地的关系，和许多前期的工作，最后的利润你可以比我多一成，也就是我要45%的利润，你拿55%的利润。”
朱建丘被肖逸飞的贪心吓呆了。整个项目最后完工的话。就算是把那些昂贵的商业面积按照现在的住宅价格来算，整个项目销售收入会是3o多亿元，合美元是4亿多美元。
这意味着肖逸飞只需要5千万。最后拿到手的就有2亿多美元，这可是4倍的利润啊。
反应过来的朱建丘猛的站了起来：
“不可能，这肯定不可能。”
“肖大哥，你别生气，你可以慢慢考虑下。而且这个只是个框架，如果你同意，那咱们也要请专业人士将这个地块厘清后，再来仔细谈判。”
送走了朱建丘夫妇，肖逸飞开车拉着两个女人的东西就奔斜对面的34号。
“跟4o号一比。这里好原始啊。”
肖逸飞脸都黑了：
“这哪里原始了，这是自然。懂不。嫌原始住酒店去。”
“这么凶干什么，我就是感叹下而已。”
肖逸飞一下子想到了那栋独立客房：
“我知道有个地方不是这风格。你要住不？”
“哪里？”“要我投资可以，但这个项目的利润分配肯定不能按你的来。”
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