九十九章 合作条件第2/2段
施克华非常坦诚的道：“现租户的租金单价是5块钱。”，他没有说与林凡合作租金多少钱，而是提了下现租户的租金单价。这里的5块钱指的是5元/平/天，以这家14o平方的店铺计算，年租金就是5元x14ox365，合计25.55万/年。
这么大面积的商铺，这么高的投资回报，这么一点租金比起中海步行街来性价比也不差的，但是林凡知道5块钱的单价相比市的成本来说已经翻了很多倍了，“客必多”当初拿下这处物业的租金成本绝对不过1元/平/天。这家市商店街的面积有4ooo平，自有卖场面积在12ooo方左右，也就是说单单商店街的租金收益已经可以维持整个市的运营成本了。
林凡毫不客气的直言道：“5块的价格贵了！”
施克华明白林凡的意思，你给一个散货品牌5元/平/天的租金价格，“雅熙”这样的品牌进驻自然不能跟之前一个价格，不然如何能够彰显“雅熙”品牌的江湖地位。
“那林总觉得多少合适，我现在场内租金在下一期合同开始起，全面涨租，场内最低的租金都在4.5元/平/天以上，位置可比你这个差的远了。”
林凡道：“我没去现场看，你图纸上的这个14o平方是建筑面积，还是去掉公摊之后的实用面积？”
施克华道：“是实用面积，计租也是按照实用面积来计算的。”
林凡点了点头道：“我觉得3块钱的价格差不多了。”
施克华当然不会同意，3块钱那已经是白菜价了，他道：“3块的单价肯定不行，我上报集团，根本就不可能通过。”
林凡道：“最高3.5元/平/天，不能再高了。”
施克华为难的道：“林总，不是我不通融，这个价格确实太低了，4块钱的单价，已经是我能够争取到的最低价格了，你知道这家店的来客数，如果这家店的租金都给你到4块钱单价以下，以后的新开店租金要低成什么样子？”
其实4块钱的单价，林凡已经占了天大的便宜了，这处位置如果可以价高者得，别说4块钱单价，就算是14块的单价原租户也愿意给，从这里就可以看出品牌在恰谈物业时的优势了，也就能够明白林凡为什么那么在意树立品牌形象，虽然这不是他自己的品牌。
点了点头，林凡道：“4块就4块吧，这一点不让施总为难，但合同期我要求签5年。”
施克华一听，脸都绿了，闷声道：“林总，你在开我玩笑呢，我们场内品牌都是一年一签。”
林凡知道商场为了方便调整以及涨租，一般都是与商户合同期只签一年，等你合同期到期了，想调整你位置就调整位置，想涨你租金就涨你租金。
“一年太短了，没过几个月就要过来谈续约，这样吧，折中一下，3年合同期。”
施克华听林凡没有再坚持5年，而是改为3年，他估摸着能够申报下来的可能性还是比较大的，就点头答应了林凡。
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