第七十四章 退市第3/3段
说实话这么一大块土地张长林有点不舍，在听了雷蕴荣的分析之后，他也意识到这块土地的巨大价值。
看到张长林沉默，脸上有点纠结的表情，笑着说道：
“张总，都是兄弟公司，九龙建业今后还是专心搞建筑，青州英泥也专心生产水泥，只要把自己的专业做到极致，到时候公司规模还有影响力都会随之而来，所以房地产的事情还是交给九龙发展吧。”
“我明白了雷生。”
“不用纠结了，这次收购青州英泥，九龙建业应该也没钱了，我再给你们注入三千万港币，可别忘了我们的三年之约。”
“绝对忘不了，三年之后九龙建业一定不管是在规模上还是实力上都超过金门建筑。”
雷蕴荣没有接话，看着这块土地，叹了口气说道：
“可惜了，这只是块工业用地，如果是块住宅或者商业用地，那我们就赚大了。”
“如果是这样的话，青州英泥就不是这个价，我们可能也没有机会把它收入囊中。”
雷蕴荣笑道：“也是，是我太贪心了。”接着问道：“如果现在和港府提出要改成住宅用地的话，差价得补多少？”
张长林答道：“按照红磡附近的房价，估计得5亿港币左右。”
“五亿啊！”
按照目前香江的普遍容积率，90万平方英尺的土地能盖成400万到450万平方英尺的住宅，红磡目前这边的房价大概在300港元左右，总楼盘价格应该在12亿到13.5亿。
扣掉5亿的差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个四亿左右。但考虑到资金的利用率，还是太亏了。
最简单的投资，去炒房子还会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？
张长林在一旁笑道：
“那是当然，如果工改商利润比较大的话，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改土地性质就好了。港府现在可是靠卖地大发横财，怎么可能断了自己的财路。”
雷蕴荣沉默了一会，说道：“这块地暂时还是不开发了，先放在这里吧。”
“雷生你是想等地价下降之后再改为商业用地吧！”
“没错！”
在后世，李超人就是这么一个套路，不过可能也是老天都在帮他，在83年地价大跌的时候，将旗下和记黄埔的一块230万平方英尺的工业用地改成了住宅用地。
自地产危机之前，港府提出的差价是26亿港币，而在地产危机之时，李超人将这个数字降到了三亿……
至于眼前红磡这块土地，李超人玩的更骚。
1983年李超人以私人的名义先买下这块地，然后开发出了后世著名的红磡鹤园，所有的利润都被他一个人取走。
不要说青州英泥的股东了，就连他的老巢长江实业也只能从建筑工程方面喝了一口小汤。
所以在后世，凭借李超人这种本性，他的身家绝对远远不止报纸上报道出来的数字。
现在九龙发展就是重建手里的大厦就需要不短的时间，所以雷蕴荣这次也学学李超人的套路，反正土地没有规定开发的年限，在地价大跌的时候再操作一番。
从青州英泥旧址回来之后，雷蕴荣也将青泥的事情交给了张长林，现在他得将精力更多的放在游戏上面。
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