第十一章 谋划第2/3段
200平方公里听起来不大，其实不算小，至少得上万亿的投资才能建设起来，而真正繁荣的核心区域，面积估计不会超过50平方公里，毕竟纽约的曼哈顿也才60平方公里而已。
人是自然动物，对环境很敏感，为了心理上的安全感，在平原上建新城的时候，肯定会首选有山有水的地方，所以试验区的核心地段，要么在马家桥水库附近，要么在青云山附近，除此之外，别的地方都缺乏吸引力，现在省里和市里选择了马家桥水库附近建政务区和商务区，所以软件园如果搬迁的话，最好把土地置换到青云山附近，这里同样有个湖，发展潜力巨大。
杜秋的目光在规划草图上来回移动，一会盯着马家桥水库，一会转向青云山，仿佛在玩著名模拟经营游戏《都市：天际线》，刚开了个新档，为选择初始建设地而纠结，这种把现实当虚拟玩的无上快感和巨大挑战，让他沉迷其中，几乎不能自拔。
“楚助理，大桃树村附近的这个湖叫什么名字？”
“这里传说是陨石掉下来砸出来的湖，所以叫做星星湖。”
“青云山、大桃树村、星星湖、植物园，这四个点围起来的区域里，大约有多少人口？”
“这一块区域吗？”楚国才看着规划图念念有词，很快算了出来，说道：“这一块区域涉及到15个自然村，根据1990年的统计数据，大约有2万人到2万8千人之间。”
“面积呢？”
“大概有9100亩，约合6平方公里。”
厉害，真是个人形计算器……
9000多亩，应该足够建一个自己理想中的智慧城市样板社区了……
杜秋正在思考，这时杨帆推开了房门，问道：“杜总，找我有什么事吗？”
“关于软件园的土地置换，市里是怎么说的？”
“市里提了两个方案。”杨帆从笔筒里抽出一支铅笔，指着规划图说道：“第一个方案是市里以每亩1万块钱的价格，收回软件园二期和三期的850亩土地，一期的150亩由我们继续开发。”
软件园当初每亩只花了骁龙500块钱，现在市里以1万块钱收回，几个月增值了20倍，条件可谓非常丰厚了，但是人心不足蛇吞象，杜秋很清楚这块地收回去之后，市里立刻就能以十几万甚至几十万的价格卖出去，如果留到2000年以后，更会增值到数百万一亩，因此对这个方案并不动心，问道：“第二个方案呢？”
“第二个方案是用其他区域的土地置换，区域不同，置换的比例也不同。”杨帆用铅笔在规划图上虚画了三个圈，说道：“马家桥水库西侧2公里之外的这里，可以1亩换1.5亩，植物园南侧大约1.5公里外的这里，可以1亩换2亩，还有青云山和大桃树村之间的这里，1亩可以换3亩。”
“市里准备先开发马家桥水库，然后朝青云山这边拓展，对吧？”
“是的，中规院的专家是这么建议的，省里和市里也基本达成了共识。”杨帆见杜秋盯着青云山看，有些不解，说道：“以云城的财政状况，想要拓展到青云山这边，至少要10年以后了，所以我认为植物园南侧这块地是最好的选择，距离规划中的商务区远近适中，而且不影响我们开发植物园。”
“如果云城自己折腾的话，20年都未必 />
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