引子第2/2段
而分析房价的涨落主要看经济的基本面。这包括：土地和房屋和人的供求关系中国城镇化的进程金融政策是宽松还是紧缩全国或者区域性行政规划和基础配套设施的建设政府对房地产的火车头效应以及土地财政的依赖程度等。总的来讲，供求关系金融环境政策规划地段价值构成了房地产价格涨落几个关键变量。
开发商真正关注的也不是房价，而是利润！如果降价也能大卖未尝不可，恒大地产曾在年和年率先启动全国降价，取得不俗的业绩！但是往往事与愿违，怕的是越降越不卖！开发商一旦降价，就要背负同行责难的压力，政府市场维稳的压力，和死盘的风险，人们普遍的心理是“追涨杀跌”，越降越希望降！如果不给老百姓一降到底的暗示，降价是开发商的下下之策！年杭州一家开发商在跳水降价后发现销量并没有好转，于是请教同行，后来有人支招，建议他把售楼处砸了，因为非如此不足以体现降价幅度之狠！于是开发商连夜请人冒充业主把售楼处砸的稀巴烂，结果销量逆市飘红，房子被一抢而光！当然量价齐涨，是获取利润最佳的方式！每逢房价上涨，日光盘时光盘连夜排队捂盘惜售等现象层出不穷！
我不是预测房价的章鱼保罗，也无心做这样的事情。我只是一个房地产行业的老兵，给大家讲一讲售楼处的故事。
那是一段鲜为人知的生活！我们疯过，狂过爱过，恨过辉煌过，落魄过快意过，悔恨过得到过，失去过闯过，拼过，战斗过，用青春热血激荡起一片跌宕起伏的商战风云，书写了一段泥泥水水的人生足迹，“北上广不相信眼泪！”我们只相信汗水结晶成的勋章，和心酸凝聚成的智慧！
我是年入行，从业年，其间经历了个人的成，见证了房市的起落。曾转战海景房普宅商业公寓写字楼农业产业观光园等市场，当过派单员置业顾问销售经理营销总监，涉足房产开发，最后自主创业。房地产行业备受瞩目和诟病，其行业潜规则和黑幕更是层出不穷，我也将为大家全景式揭秘房地产行业的食物链和生态系统！
大道行思，房地产行业将往何处去？我们或许没能力改变，但是我们有思考的权利！
年月日
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