第201章 土地、钱、人第1/2段
与高维诚商定国博园地块棚户区改造和商业开发的大计后，任平生立即着手筹备参与国博园这个项目的有关事宜。
任平生虽然没有地产界工作的经验，但对房地产的开发程序还是有了解的。
自从2002年5月国土资源部发布第11号令，颁布实施关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以来，除了公共服务和福利慈善类的用地可以划拨外，其他商业性质的用地都要通过招拍挂方式出让。
招拍挂制度的出现，一方面使得土地出让更为公开透明，另一方面也让竞价成为土地获得的主要因素，变相推高了土地价格以及房产价格，可以说，招拍挂制度的出现是中国房地产市场涨价的起点。
时至今日，招拍挂制度已经落地5年，地方政府无论是从自身利益的角度出发，还是从依法行政的角度出发，都没有理由插手商用土地的出让方式，那样做的政治风险太大，划不来。
高维诚能够到达目前这个位置，他对仕途上的明暗规则自然十分熟悉，即便任平生为他的政绩工程出了很大的力，也没有理由为了这个年轻人，去改变国博园这块用地的出让方式。
高维诚可以以其他方式来帮助任平生达到目的，但明面上的规则是无法变的，一切还是要按规矩来办。
所以，任平生要取得国博园这块土地，只能走公开的招拍挂渠道。
要想参与土地竞拍，有两个必要条件。
一是要有足够的钱。
按照招拍挂的有关规定，参与竞标者必须缴纳不低于标的市价或评估价百分之五的保证金，这是最基本的入门条件。
通过高维诚的安排，任平生从市国土资源局了解得知，国博园地块目前可出让的区域面积达10万平方米，由于地理位置和棚户区的原因，地块的评估价并不高，但也要8000元/平方米，这块地的起拍价将达到8亿元。
所以，任平生想要参与这块地的竞拍的话，首先得缴纳至少4000万元的保证金，这是第一步。
如果土地顺利地拍下来后，任平生还得按照协议约定支付不少于8亿元的土地出让金，这是第二步。
只有履行完这两步后，这块土地才算是真正拿下来。
在国内，只要你能拿到土地使用权，之后的开发自然有大批金融机构给你提供融资渠道，根本不用担心钱的问题。
任平生目前要考虑的，就是如何支付和缴纳保证金与出让金。
在万有游戏首轮融资时，任平生个人共套现7000万元入账，其中3000万元借给万有公司周转使用，后面已经通过董事会决议将钱归还给自己，他个人收购YY语音花了2500万元，投资顺为基金花了1500万元，目前手中剩余的资金3000万元不到。
这3000万元里，大部分还要投入“顺为风口”基金，用于投资京西商城的计划，所以任平生手里头能够动用的现金已经所剩无几了。
除去已经抵押殆尽的房产，任平生手里头还有三只股票，但这些股票虽然涨幅惊人，但还没有到达他心里的收割价位，目前还没有到变现股票的时候，所以他只能从其他渠道融资。
这时候，万有游戏这只现金牛的价值就体现出来了，这个公司现在每天都在赚进200万元以上的利润，公司目前账户上累积的资金已经达到了4个亿。
是时候，让万有游戏反哺自己了。
虽然有些不厚道，但任平生作为大股东，在向公司借款这件事上还是有决定权的。
经过万有游戏董事会的一番商议，同意向大股东任平生个人借款3.5亿元人民币，为期一年，利率7.3%。
公司第二大股东ICG资本虽然同意了任平生的借款，但也提出条件，要求万有游戏提快上市进度，要在年底前完成美股上市IPO。
对于ICG资本的提议，任平生和其他董事都表示赞同，经过公司法务部和君衡律所的共同努力，万有游戏的VIE架构基本已经搭建完成，接下来就是上市前必要的财务审计，ICG资本推荐了业内著名的会计师事务所毕马威，经董事会表决通过，同意聘请毕马威为万有游戏IPO财务审计负责单位，由副总经理林立松和财务总监付惠子负责该事项。
处理完钱的问题后，接下来是实体的问题。
参与土地竞拍，除了要缴纳足够的保证金外，还有一条是需要一定的开发资质。
按照招拍挂的规则，参与竞标的企业至少要具备二级房地产开发资质，要求企业注册资本不低于2000万元，从事房地产开发经营3年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
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