第一百二十五章庄园的开销和安保第1/2段
因为阵法的需要，杜奇对庄园的建筑方位、高度、规格都有着严格的要求，庄园内附属的收藏馆、游泳池、网球场、高尔夫球场、花园、仆人的住所，甚至安保需求在这样的限制下，也需要建筑师精心设计。
在足够的钞票刺激下，初步的设计图纸很快就被拿出来了，接下来杜奇和对方开始讨论细节，最终方案确定是在两周后，根据建筑师算出来的成本，庄园的建造需要4000万美元，需要两年的工期。
庄园杜奇先付了800万美金的首期资金，项目就开始启动了，算下来，为了繁星庄园，杜奇要花费一共6800万美金，要知道现在才1983年，这么一笔钱，放到哪里都属于天价。
而且这个豪华的庄园建成之后，除了之前建筑的投入之外，每年在修缮和维护的工作上的投入最少两三百万美金以上。
而且这么大的庄园别墅，至少需要7到8个的厨师。50个左右的家政服务员。35到50个的园丁或者清洁工，另外还需要至少50个保安人员。
这已经算是最为简陋的配置了，事实上稍微讲究一点，那这个数字至少还要翻一倍，如果再学习一下不列颠那些所谓贵族的话。这个服务人员的数量还要翻几倍。
和不列颠那边相比。老美这边的土豪们其实已经算得上很朴素了，那边的有钱贵族们，有专门给主人擦鞋的，有专门清理游泳池的，有专门设计行程的，甚至连遛狗都要专门请一个人，给一家人服务甚至要100多个专业的佣人。
而杜奇的繁星庄园实在是太大，无论是打理它还是请保镖，数量都大大的增加，加在一起请的人也不会少于两百人。
按照现在北美人均一万多美元的收入，保镖还要更多一些，每年需要的报酬就在400万美元以上。
再加上修缮和维护工作的投入，维持这样一个庄园的运转，每年需要的资金就高达七百万美元，这还是基础配置。
除了这必要的付出以外，在欧美这边买房子，还要计算另外一个重要的因素，那就是华夏国内很多人都很感兴趣的房地产税。
没错，老美的房子只要是你买了，那连房子带地都是你永久持有的，不像华夏国内还有70年产权这个规定。
花几十万美金买一个地，这块地永远都是你的，你死了可以传给你的孩子，你的孩子挂了可以传给你的孙子，你的孙子在挂了可以传给你的后代。
这件事情听起来似乎是很诱人？
但实际算起来，你就知道有多坑了，在老美买了一块地，确实是拥有的这块地的永久持有权，可排除掉你子孙继承的时候那可怕的遗产税，想要拥有这块地或者房子。还必须每年交房产税。
你可以选择不交，按照加州这边的规定。不交房产税的后果。从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备。
当然了，在正式拍卖之前的任何时候，原来的屋主只要付清所有的款项，还是可以拿回产权，但如果一旦正式拍卖的话，屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。
美国的房地产税率是按照你所拥有的房地产的价格浮动的。大约在1%到3%之间，房地产的价格则由专门的部门评估，按照这个评估的价格来收每年的税。
所以不是你最开始买了这房子100万，你每年就只按照这100万的1%到3%来交税，而是你的房子涨到200多万的话，你要交的税就必须是这200多万的1%到3%。
加州这边的税看地方。从1.2%到2%之间浮动，而杜奇选择的这块地方旁边就是海滩，地理位置非常的优越，是未来在洛杉矶置地的富豪最喜欢的地方，所以房地产税也是最高的，等到庄园新建成之后，房产税就是按照最高来算的。
6800万美元的2%，就是136万美元，就算是你放在这里不住，每年交税也是免不了的，不交就等着充公吧！
所以就算是不考虑通货膨胀和房地产增资的情况下，繁星庄园建成之后，除了一开始投入的6800万美金，每年需要投入的资金就超过800万美元，这还是最简单的基础配置，而且随着将来人工上涨，这个数字还会成倍的增加。
算过了这些账之后，杜奇就感觉如果在美国购买太多的豪宅非常的坑，这不是你买不买得起的问题，而是维护它每年就是一大笔的花销。
而实际上，这其中花销最大的估计就是请安保的花销了，毕竟这么大的一个庄园，想要保证安全，足够的保镖也是必不可少的。
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