第134章 中环的两块地皮第2/3段
听着陈东的话，徐哲更加震惊。
还能这么玩？
“董事长，我觉得那样回笼资金还是太慢了。”
陈东呵呵一笑说道：“慢吗？我给你算一笔账，就好比我现在买的铺子，买下来需要几万块钱，可是一年的租金是多少？要两千多块，按照这样的速度，我们十几年才能回本，但是你别忘了，我们的商业大厦有多少铺子？每一层起码能有几百个铺子吧？这样的话收回成本的速度就更快了。”
“简单举一个例子，我们手里的一百五十万能够盖一栋商场吗？”
徐哲点点头：“差不多够了。”
“好，假设是一百五十万的话，我们可以有多少个铺子？按照六层楼来计算，每层楼按200个铺子算，那么就是一千两百个铺子，每个铺子一年的租金假如是500港币，那么一年的租金是多少？六十万对吧？两年多的时间完全可以收回成本，但是你别忘了，像一楼和二楼这样好的楼层我们的租金要更贵一些，到那个时候每年光是租金我们就有一大笔收入，以后我们会发愁现金流吗？”
徐哲反驳道：“董事长，您想的是不错，可是未必有人愿意来租铺子啊，一楼的肯定都愿意租，二楼的也将就，六楼的话几乎不会有商户愿意租。”
陈东呵呵一笑：“这你就不用操心了，这次去奥门的时候人家商场里面就已经有电动扶梯了，咱们只需要把每个楼层都安装上电动扶梯，还会有人不愿意来吗？”
“安装电动扶梯！”
“那样的话成本会增加的。”
徐哲再次说道。
“没关系，增加一些成本但是却可以成为香江独一无二的商场，这些钱绝对物有所值。”
两个人又聊了一会儿，徐哲心情激动地离开。
陈东的好多想法已经完全颠覆了之前他的认知，作为一名房地产行业的精英来说，他却明白，如果陈东的想法真的能成功的话，未来将会给公司带来巨大的现金流，这对于房地产企业来说绝对是无比重要的。
三天后。
皇后道115号，中环地皮竞拍现场。
一身西装革履的陈东带着同样西装革履的徐哲出现在这里。
本次竞拍的地段一共有三处。
分别是皇后像广场和圣约翰座堂附近的两块地皮。
这里经过了多次填海，所以两块地皮的起拍价格也都比较高，皇后像广场的地段起拍价格五十万万，圣约翰教堂附近的地段价格六十万万。
看着两个地段陈东犯了愁。
以目前手里的资金，做多可以拿下一块地皮，可是到底应该竞拍那一块呢？前世的陈东跟随旅游团来过，七日游的时间里他也跟随购物团来过中环，印象中的中环是香江的政经中心及高级购物商业区，在中环有数不尽的金融中心、各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店，是游客和香江当地人最喜欢逛街的地方。
陈东记得很清楚，皇后像广场参观的时候周围被好多银行、酒店、商场等高楼大厦围绕着，这里似乎更加繁华一些，至于圣约翰教堂那边他没有什么印象。
“董事长，咱们要拍哪一块地皮？”
两个人落座之后，徐哲问道。
“皇后像广场。”
陈东轻声说道。
就在这时，同样都是西装革履装扮的孔峰带着儿子孔祥出现在拍卖会。已经完全颠覆了之前他的认知，作为一名房地产行业的精英来说，他却明白，如果陈东的想法真的能成功的话，未来将会给公司带来巨大的现金流，这对于房地产企业来说绝对是无比重要的。
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