第83章 合作第2/3段
只要前期把消费一体化这个概率推广出去，让这个城市里的人有一个潜意识，每当他们想到消费的时候，第一个想到就是这里。
这样一来，人们会把到这里消费视作一种时尚，到那个时候，这个项目的地标性就形成了。”
听完于松的话，项嘉祥频频点头，看样子于松早有准备啊！
不过鲁远脸色却凝重了起来，“不可否认，你说的前景很诱人，可是这种项目比住宅楼盘大太多了，你有把握能做好它？”
于松一脸无所谓，“只要它做好了，我就有把握它肯定能赚钱。至于怎么做好，那就是远哥你的事情了，毕竟我跟嘉祥都不懂房地产的事情。”
“你这甩手掌柜当的。”鲁远无奈的笑道。
项嘉祥说：“远哥，你跟我们讲一下房地产是如何操作的。”
于松说了这么多，彻底把项嘉祥的好奇心勾起来了。
最关键的是，房地产确实是一个很能赚钱的项目，现在有机会进军这个行业，项嘉祥也不想错过。
鲁远整理了一下思路，“第一步，自然是拿地。这也是投资商需要拿出的最大一笔资金，大概占整个项目的10%到20%。”
“这么低？”于松惊讶的问道。
“没错，”鲁远点点头，“毕竟只要你拿到了地，其他的钱可以找银行借。
我告诉你们，只要投资方跟政府关系好，拿地的钱，有时候都能欠着。”
“这样银行会接受抵押地皮借钱吗？”于松问道。
项嘉祥微微一笑，看样子于松没跟银行打过交道。
鲁远笑着说道：“你想太多了，银行只要看到了地，他就会批钱。
有了这笔钱，就可以直接开工了。等到楼盖到一半，可以抵押，可以预售，这又是一笔钱。
有了这两笔钱，投资商根本不用投入太多，就可以支撑到楼开盘了。”
于松和项嘉祥听的是目瞪口呆，“这根本就是空手套白狼啊！”
鲁远笑着摆摆手，“话不能这么说，其实另一句话更加适合房地产，那就是借鸡生蛋。”
于松一下就反应过来了，“地皮就是鸡，这只鸡还是在政府手里。只要你能把鸡弄到手，银行就会出钱帮你把鸡养大，到时候就能下蛋赚钱了。”
“鸡能下多少蛋，就看开发商的本事了。借鸡生蛋能赚钱，鸡飞蛋打的人也不是少数。”鲁远说道。
项嘉祥说：“我承认，于松说的商业地产很吸引人，可我觉得还是先试试水，练练手。”
“这是当然，房地产的成本这么高，我现在可没有这么多的钱。”于松笑着说道。
别看于松身价数亿，可那都是虚拟资产，他真正能赚钱的产业不多。
第一个就是网吧，在普通人看来，于松的网吧一天能赚一万，日积月累下来，这是一笔很大的财富。
可相对于松做的事情而言，网吧赚的钱，就有点杯水车薪的意思了。
工作室也是同一个性质，养家足够了，放到房地产里连个水花都翻不起来。
不过公司的前期工作emsp; 鲁远笑着说道：“你想太多了，银行只要看到了地，他就会批钱。
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