第166章 【进军漫画业的契机】第3/4段
听完汇报，林祖辉说道：“不错，我准备拿下！资产重整后，将来作为我们的酒店业务的旗舰上市公司。”
梁真勋说道：“预计需要1亿的现金拿下国泰置业，新时代地产在薄扶林的住宅楼盘倒是回笼了两亿多的资金，资金方面没有问题！”
林祖辉敲打着桌面，在考虑资金配置问题，薄扶林那个楼盘总售价在3.5亿左右，预计纯利是1.2亿（项目两年工期）。回笼的资金并不是全部可以支配，还需要偿还银行的贷款（建筑费）。
实际上，现在拿着1亿现金去收购国泰置业，会让新时代地产很被动。
“不急！国泰置业的事情先放放，我们先拿着1亿的资金去买入9月份的期指合约，在证券市场大赚一笔再说！”
梁真勋早已经习惯自家老板的走钢丝投资策略，便说道：“好，我这就去准备！”
林祖辉点点头，待梁真勋走后，他靠在座椅上，也感觉到有些无奈。
前世，刘銮雄在证券市场上从事‘打劫’，两年之内获利近十亿。
他不屑如此行径，但又想公司高速发展，那么只有进行风险性的投资；
好在，不管是从前世的记忆，还是此世的分析，香江证券市场就是将迎来14个月的暴涨期。他会让新时代地产在之后的期指合约上，多赚一些，这样后续发展就没有太大的压力了。
当前，林祖辉的地产系和传媒系，都在休养生息，为年底的扩张蓄力做准备。
说到底，要想扩张你就得有钱，而钱从哪里来，供股集资是最大的渠道。
而供股集资最好的条件，当然是大市环境好，股票市场火热的情况下。
最近半年多，恒生指数一直维持在1700点至1800点徘徊，显然不适合供股集资；而林祖辉知道，今年下半年恒生指数将从1800点暴涨到2500点。
在下半年的大环境下，正适合供股集资。
......
下午。
大屿山岛位于香港西南面，是香港最大的岛屿，面积达147平方公里，比香港第二大的岛屿香港岛面积大近一倍。
大屿山由于交通不便、远离香港市区，致使不少土地未开发，人烟稀少。
林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼入驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。
不过，等到了1989年新机场方案出炉，随着海底隧道、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。
而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，林祖辉根据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利润可图。
按照他的眼光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体，这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部，可为香江兴业带来长久的利润。
所以，林祖辉心里已经打算待八七股灾后，就入股香江兴业，至少要持有15%的股份，这样一来就可以分享其将来的利润。
考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本高，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大部分选择贷款）。
合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。
作为香江兴业的主席査济民得意的说道：“祖辉，你觉得我们的愉景湾前景如何？”
林祖辉心里已经是大赞这块风水宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年入市；而林祖辉还知道，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模仿的对象。
銮雄在证券市场上从事‘打劫’，两年之内获利近十亿。
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