第010章 【分层出售】第2/2段
林志超回道：“这个周律师请放心，我还是稍微有点实力的。分层销售，只是意味着我的回报可能更快。”
“这样我就放心了”
“谢谢周状师”
心情不错的离开高露云律师行，在这个年代，只要你有真本领，就一定会得到别人的尊重。林志超抛出一个建设性的问题，周建勋便高看林志超三分，再加上林志超气质不俗，很是招人相处。
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十天后。
林志超和胡兆煦来到九龙尖沙咀的山林道46号至48号，查看旧楼。
“老板，山林道46~48号物业的主人是一位金山阿伯，叫做张观凤。他因为没有资金启动重建，所以打算出售这三幢破旧的物业。”
就在本月（1947.2），香港政府为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮，并鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇，制订及颁布了新的租务管制法例。新法例对战后楼宇租金实行管制，规定不得超过战前的租金水平，但有两种情况不在管制之列，一是战后新建的楼宇，二是业主以战前该区月租金100倍的资金重新修建的房屋，这两类楼房都可按当时的市值收租。
新法例的颁布实施，大大促进了战后旧楼宇的维修重建和新楼宇的建设。较富有的业主纷纷斥资修复楼宇，以便获得高额租金；而在战争中变得一贫如洗的业主，则将楼宇变卖出售，给地产发展商拆卸重建。
很显然，这位金山阿伯张观凤，没有资金拆卸重建。
林志超在现场看得很仔细，虽然他还不是一位专业的地产人士，但是见识还是有的。
最近，他也有在进行地产这方面的学习。
山林道位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端连接弥敦道，近尖沙咀警署。
地理位置没话说，处于尖沙咀黄金地带，按照他的预估，卖个25~30港币每平方尺，是没有问题的。
当然，由于现在都是整幢物业出售，实际上造成了一种情况：地皮和旧楼的价格高、租金高，但楼单价却高不起来。
做地产其实没有多大的利润，所以此时香港地产还处于萌芽状态。
“地契上的占地面积是多少？”
“4800平方尺（530平方米左右）”
林志超立马盘算起来，假设他将这幅地皮修成3幢五层高的唐楼，一共就是15层住宅；他根据目前的物业占地面积，推测出一层的楼面面积可达1200平方尺左右，售价在3.5万左右（面积大、时机好），就是足足50多万的销售额。
当然，前提是‘分层出售’，才能卖出这个单价。
而在这个年代，可不兴袖珍楼、小面积，几乎都是1000平方尺以上一层单元。
而香江政府是允许房东分租出去的，所以面积大不是问题。
这种地产发展环境，严重导致了有钱人才买得起物业，比后世还严重得多。
地产商回报率又不高、而且回报慢（出售慢），地产自然也就不是主要产业了。
往大一点讲，香港那么多人没有住房，其实就是因为这些政策导致的。
所以，一旦林志超改善了香港地产的环境，他将收获巨大的声誉，成为‘香港地产建筑商会’的会长，也是理所当然。
“好，我们约张老先生谈谈价格，我比较钟意这块物业。”
“好的，我马上约他。”
地皮大小正合适，这个项目正好拿来做‘典范’。
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