第71章 捡漏第1/2段
海淀区在京城当中只能算第二梯队,与东城区和西城区的价格相差甚远。</P>
而海淀最强学区之一的中关村学区,南到北三环,北到北五环,西到圆明园西路,东到荷清路,区域范围比较大,位置也非常优越,处于海淀的核心区域。</P>
地铁线路主要是4号线的海淀黄庄、中关村站,10号线的知春里,13号线的知春路和五道口站,地铁很方便,而且是产业的集中区。</P>
陈景云突然想起了后世在网络上看到的一则消息:2013年3月海淀区五道口华清嘉园惊现一套37平方米350万的天价房之后,6月21日网上又曝光邻近故宫一套1.3亿元面积400平方米的“学区房”,被网友调侃为“新宇宙中心”。</P>
在此之前,北京虽然已经有了“学区房”的说法,但并不是很流行。哪怕是在东西城,也有很多人不理解这是什么意思。到了朝阳丰台石景山就更别提了,不少家长甚至到2015年还稀里糊涂的呢。</P>
既然这个华清家园“学区房”后世这么出名,那就从它开始吧。</P>
华清嘉园分为一期和二期,一期是2000年开工建设,下半年开盘之时房价是4500元\/平米;二期是2001年开工建设,2002年开盘,开盘价格在6500–8000元\/平米之间。</P>
一期房产证是2004年下发,二期是2005年下发,一期的一手房在2009年满五年,二期于2010年满五年。所以要想介入这个房子,估计只能买一期的房子了。</P>
华清嘉园现在还被人称为“海淀硅谷”,至于“学区房”概念,那都是几年之后的事情,当然人们现在还不清楚它的价值,但陈景云知道。</P>
华清嘉园之前不算热门,刚上市的时候四五千,二期六七千。但这和学校没关系,就是中关村的有钱人多,在供应量不足的情况下推高了房价。</P>
华清嘉园成为学区房是在2003年,华清校区正式启动。但没人拿这里当学区房,当时没有买房上学的概念。既然交赞助费就能上学,那何必多花钱买套房呢,又没什么人相信能升值。</P>
所以之后的价格也就是跟随京城大盘,2005年破万,2006年破2万,2007年3万,2008年又被打回了2万多。2010年之后,基本稳定在了4万的程度,比海淀均价贵一些但很有限,和现在的幅度差不多。</P>
而此时陈景云能够介入的房源,基本上是一期满五的户型。</P>
华清嘉园主要分为开间、一居、两居、三居、四居、多居的复式和跃层;开间从37平米到53平米,一居从53平米到73平米,两居从67.9平米到128平米,三居从90.33平米到178平米,四居从157平米到176平米,多居和复式都在200平米以上,最大的户型是320平米的一层带地下室、车位和花园。</P>
陈景云时间不多,只能通过中介买房,而中介一般情况下是要收取住房总价的3%作为中介费。当然不可能全是服务人员收取,中介公司越大,业务员提成越少。</P>
通过中介买房,自然是三方见面,透明交易。陈景云就摆出一副志在必得的架势,中介自然积极联系。</P>
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