第六百三十章 新城镇规划第2/3段
当然,这些都还停留在新调整的狮山湾建设规划方案之中,跟诸多恢宏的规划、计划,都需要时间来一一实现。
此时站在宿云山北麓半山坡,往北眺望,狮山湾已经建成的五六百亩厂房、办公楼,也仅是很小的一片,远眺都没有什么规模。
“这次省里同意新亭合并进云社镇,同时还要将狮山湾工业园升格为省级产业园区,与云社镇合署办公,”许建强走过来,站到萧良身边,问道,“狮山湾远景规划要建成容纳二十万人口的产园新城,你预计需要多少年才能实现?”
“徐东铁路清东段只要在春节后正式展开施工建设,一切就都会加速,”萧良说道,“保守一点,十年吧。”
“哈哈,你还真有信心啊,外面乐观估计也要二十年,”许建强笑道,“东洲经济开发区成立都是十三年了吧,专为经开区配套的新城镇建设,现在才多大点规模?”
“怎么,你想回到地产开发这个老行当里去了?”萧良笑着问道。
许建强初至东洲,与乐宥合伙注册成立泛华建设,开发建设新华通大厦,迈出创业的第一步;九四年底经萧良建议,接手棉织二厂的旧厂房,全心全意做综批市场的开发、运营。
但不管怎么说,许建强一直都关注着国内房地产开发市场的发展动态。
现在外界还没有得到消息,但许建强已经确知国家针对当前的经济形势,即将做出加快基础设施投资建设的决策,同时收紧将近四年的房地产政策也将随之放开。
这跟萧良在十月初在秣陵希尔顿大酒店做出的预测,完全一致。
许建强认为泛华建设到了重新启动的时机了,更何况狮山湾成片开发,本身就会带来极大的房产开发的需求。
“我跟高晓军聊过,他很想找你认真谈一谈啊,你怎么说?”许建强问道。
高晓军早年乃是云社镇星旗村支书,在担任村支书的同时,还拉了一支施工队到处接活,九五年就辞去星旗村支书一职,正式注册成立新辉建筑工程有限公司。
借着云社的大发展,新辉建筑也迅速发展起来。
不过,新辉建筑这三年来主要还是发展施工队伍。
厂房、道路施工以及住宅楼、商业楼宇等项目,新辉建筑都主要负责施工建设;项目前期的拿地、规划设计以及建成之后的租售以及使用,新辉建筑是不参与的。
新辉建筑想要进入房产开发领域,也就是除了施工建设之外,还要将房产项目的其他环节都承担起来,能力及资质或许不成问题,但这需要更大资本的投入。
高晓军这些年可能积累了三四千万的身家,主要都还砸在施工队伍的建设中了。
随着政策的放松,新辉建筑不是不可以通过银行贷款解决一部分资金的难题,但想要短时间内就做大规模,则不可能。八壹中文網
至少在预售制以及房产商业贷款,被社会广泛接受之前,高晓军他们还看不到房产开发领域能动用的杠杆有多大。
“别找我谈,我没钱,”萧良说道,“我只能说这事现在确实能干了,也确实需要干!”
狮山湾成片开发,也不可能仅仅说招商引资建设港口码头以及一座座工厂就够了,目前还要做出约二十万人居住规模的新城镇规划配套。
新城镇是需要跟工业区同步建设的,狮山港最终的目标是要建设成一座港口新城,与东洲主城区融为一体。
虽然狮山湾建设投资集团旗下也成立了房产开发建设公司,但也不可能将这么大规模的新城镇建设都包揽下来。
狮山湾大部分围垦,经过一级开发的土地,还是要通过行政以及市场等多个渠道,流转到更多的开发企业手里,进行住宅、办公、商业以及学校、医院等一系列综合设施的建设。
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