第031章 荒草之地第1/4段
8月31日，日本大阪世锦赛传来好消息，中国飞人刘翔在第九道成就大满贯第一人。
也在这一天，许美琪那里也传来好消息，刘伟求婚成功。
他们约定9月9日领证结婚，为什么选择这一天，天长地久嘛！
九月的海蓝，雨水知趣地躲了起来，火辣辣的太阳挂在天上，极不情愿地向西挪动着圆滚滚的身子。天空瓦蓝瓦蓝，云彩被风轻揉着，撕扯着，低调地在蓝色的布面上变幻着自己的姿态。
9月3日，星期一，刘裕后刚上班，林若兮就打来电话，自己梦寐以求的那块荒地挂牌了！
他迅速打开市地产交易中心的网站，最新挂牌信息中分明写着那个地块。他点开那则信息，呈现出白色的表格，他激动地点击了一下全屏按钮，认真地读到：
土地基本信息
地块总面积：3600平方米
建设用地面积：3600平方米
最大容积率：3
最大建筑密度：33％
最大高度：40米
规划用途：住宅用地
土地性质：国有土地
出让年限：70年
位置：南区原浩瀚裙带加工厂地块，大连路以东，上海路以西。
起始竞拍价：470W元
加价幅度：10W元的整数倍
挂牌时间：2007年9月18日至2007年9月27日
真是皇天不负有心人，果然是住宅！太好了！刘裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。
“林总，你来了吗？哦，路上，到了马上来我办公室一趟，对了，叫上张总。”挂断电话后，他起身沏了三杯茶。
十来分钟后，林张二人进屋，落座。
“喝茶，刚泡上的，现在应该正好。”
“刘总有事要宣布？”林若然接了话。
“不错！裙带厂的那块地挂牌了，你们听着，我把相关信息念一遍。”刘裕后仔细念完，生怕漏掉一个字。
“怎么就3600平方米，现场看还可以啊！数据对吗？”林若然喝了口茶说道。
“3600平，一亩地667平，就是……五亩……五亩四分地，不到五亩半地，放在农村，家里有五亩多地也不少啊！我们海蓝地处丘陵山区，在乡下有这五亩多地，算得上大户了，只要风调雨顺，一年产的粮食可是能吃两三年的！”张德仁说道。
“行啊，张总，账头子不错啊！而且还是个农村老把式啊！厉害！厉害！五亩半地，那也盖不了多少楼啊！”林若然又说道。
“林总，能盖多少楼要看容积率，刘总不是说了嘛，容积率是3，就是说最多能建……3600乘3……也就是10800平米的房子，按照100平一套，能建108套房子，如果是经济户型80平每套，那也能盖……135套啊！”张德仁继续发挥着特长。
“108套……按照5000元每平米，每套100平，一套50万，那就是……5400万啊！这个我会算！这去掉一半的费用，那也是两千多万啊！乖乖，这房地产开发果然是暴利行业！干了这么多年，我这会儿才真正领教了！”林若然感叹地说着话，一脸的兴奋。
看着两位合作伙伴计算着，议论着，刘裕后也兴奋地笑着，更加坚定了买地的决心！
“张总给我们继续说说如何建设吧，我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道，好像这块地已经是裕达自己的了。
“……好，那我就大概说说，准确数字那是要到设计院才能知道的，我只说整数。”张德仁喝了口茶。
“我先说如何建设，它的建筑密度不高于33％，而地块是3600平米，就是说如果建一栋楼，一层的建面就是……3600乘33％……就是1200平米，用总面积10800除1200，能盖……9层楼，而1200平米按照100平一户就是12户，六个单元，就是说能建一栋六单元九层楼的房子，明白了吗？我说的是如果建设一栋。”
“哦，明白，我是明白了，刘总，你怎么样？”
“明白，继续，继续。”
“好的。如果继续分拆的话，也可以建三单元九层两栋楼，或者两单元九层三栋楼，或者是一单元九层六栋楼。
当然了，如果规划允许，考虑绿化率啊，楼间距啊等因素，还可以继续高一点，可以建成三单元十八层一栋，或者两单元二十七层一栋，或者一单元五十四层一栋，当然我说的都是建面100平的，而且没有高度限制。
考虑到高度的话，40米的限高要求，按不到3米的层高计算，最高也就能建十三层吧，那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下，拦腰截断，变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。
两栋楼，双数，好事成双，图个吉利，刘总可以考虑这个方案。”
“嗯，两单元十三层的两栋楼，每层楼两套边户两套中间户，我觉得有点意思，刘总。”林若然附和道。
“嗯，嗯，房屋面积方面当然也可以进行调整以适应市场需求，例如80与120组合，或者90与110组合，可是不管怎么调整，地上总建筑面积不能超过10800平米！
而且刚才我也说了，多层是不可能了，要么是小高层，要么是高层，只要图纸出来后规划局审批通过了，那就可以了，当然户型如何选择，怎么能够大卖，这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了“好的。如果继续分拆的话，也可以建三单元九层两栋楼，或者两单元九层三栋楼，或者是一单元九层六栋楼。
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