第55章 你是个人才第2/2段
深秋的正阳街，道路两侧黄绿交映，晨曦透过梧桐树在地面洒下斑驳。
晨起的路人行色匆匆，环卫工费力清理着路面。
昨夜雨疏风骤，狂风卷积着落叶铺满街道，给他们增加了莫大的工作量。
方正随意走着，一名环卫工大妈看到他，忽然笑着招呼道：“老板，您好啊。”
方正笑笑：“您认识我？”
“咋不认识呢，您是大善人，还给我发过大米和色拉油呢。”
“下个月同一时间还去领。”
方正摆摆手和大妈告别，沿着正阳街继续徜徉。
走到拐角处，看到了一个扎着丸子头的清洁工女孩正在将垃圾往环卫车里倾倒。
李芷筠抬头正好看到方正，愣了片刻，弱弱喊道：“正哥。”
方正点点头，随口问道：“没去上课？”
“等下就去上课了，我先把这一块的落叶扫干净。”
“大几了，学什么专业的？”
“金融和法律，大二。”
顿了片刻，李芷筠又轻声说道：“正哥，谢谢您上次送的东西。”
“不必客气，不是给你一家的。”
方正想了想道：“你要是真心谢谢我，就回答我一个问题。”
李芷筠放下扫帚，露出疑惑的表情，见他一脸严肃，立马竖着耳朵做倾听状。
“考你个问题，如果你想收购一家未上市的中型房地产公司，又不想花太多钱，你会有哪些手段？”
“前提是要在法律允许的范围内。”
李芷筠感觉有点莫名其妙，不过还是认真思考起来。
十秒钟后，她开口说道：“不想花太多钱就要压低股份价格。”
“房地产是高负债，高杠杆、高运转的三高项目，公司的命脉是现金流，只要切断他们的现金流，造成公司运转资金紧张，再散播一些谣言，一些小股东就会恐慌性低价抛售股份。”
方正饶有兴致的追问：“那怎么切断现金流呢？”
李芷筠不假思索的回道：
“第一、拖延动迁项目，人为制造钉子户。”
“比如某户开发商谈好的拆迁补偿价格是100万，收购方可以出150万或者通过其他手段让他们变成钉子户。”
“这样就能延缓拆迁进度，将开发公司拖入项目的泥沼，时间一长，他们的银行利息肯定扛不住。”
“第二、抽掉贷款资金，只要几家银行联合不同意续贷，没有几家开发商能扛得住。”
“不过这一点，没有一定实力的收购方根本做不到。”
“另外，预售被卡，建筑材料出现问题，验收不合格，工地出现事故等都有效果，不过有些是违法的我就不说了。
方正点点头，“很好，你是个人才。”
然后指了指倚靠在墙上的扫帚，说道：
“你是个孝顺的孩子，但是孝顺也要讲究方法，不是帮你妈扫扫地就叫孝顺了。”
“你要是真的孝顺，就扛起家里的担子，让你妈不用再把闹钟调到凌晨四点。”
李芷筠沉默着低下头。
对方站着说话不腰疼，自己只是个学生，还要照顾妈妈，哪有赚钱的本事。
就算有能力，也要有平台才能发挥。
除了出卖色相，目前根本就没办法改变家里的境况。
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