第135章 给自家物业算个帐第2/2段
顺着昏暗的灯光，他走到大门口突然停下了脚步，瞅瞅两边黑漆漆的大楼，他的心里不由自主的盘算起来。
两栋楼应该一样都是28层，每层八户一共是448户，不对，一层没有住户，靠外面是商铺，里面是电梯厅和走道。
因为走道比较宽，所以成了电动车的停放点。
减掉这个，应该有432户，对，没错。
房子面积，这个小区最大的好像是一层有两套110平的，还有两套九十平，另外都是七十多不到八十平的样子。
平均一户85平，一共是……算不出来了。
他掏出手机调出计算器开始算了起来，这会儿不知道为什么，他就想自己测算一下这个小区的大概收支。
一共是平，每平米含电梯费是一块五毛钱，那么一个月物业费收入是元。
商铺大概有八百平米，每平米收费五元，应收是四千元。
那么物业费含电梯费，每个月总收入是元。
六部电梯广告费一个月一部二百元算，一共是1200元。
他又看看院子里的广告牌，大门口车杆上的广告，还有单元门的广告牌，再加上净水机和偶尔摆个摊什么的，这些一共算一千元一个月好了。
对了，还有停车，院子里他之前数过，停满的话大概是不到七十辆，但他听说物业上是只要来他就给办，但是不保证能进。
所以一开始办的人多，后来一看，这停进来的比例太低，办的人也就没多少了。
就给他按150辆收入计算，一辆车一个月八十元，那就是元每月。
加上前面的计算，每个月收入一共是元，去掉3%的税，大概每月收入元左右。
水电垃圾费，这些就算他平衡好了。
支出的话，最大的就是人工了。
保安是12小时工作制单休，但是早上十点到晚上十点还有一个岗，就一个大门一个固定岗，加上一个领班一共是四个人。
人家这样一安排，基本上你能看见时就有三个保安，倒是挺科学，楼里也有巡更点，但打几次就不知道了。
中控室的话，这种公司不会给你一个班上两个人的，就按三班两运转三个人好了。
保洁的话就这卫生标准，整个院子加上两栋楼一共算三个人。
再加上项目经理和客服收费的三个人，好像客服还兼着保洁检查和工程调度来着。
工程上同样三班两运转算三个人。
虽然这样一来人员是最小化了，可这标准基本上就这样了，还算符合这个小区的形象气质。
就是有个应急啥的基本上就没人了，尤其是消防这块儿，算了，楼上消防柜里的积灰已经说明了一切。
至于设备的维护还是就不要想了。
算了算一共是16个人，倒是和他了解的差不多。
自从进了物业，最近他有意无意的和保安聊的时候了解不少，包括工资方面。
这个小区的物业是开发商外聘招来的，是一家纯市场的物业公司下属的项目，所以标准虽然不高，但是打眼看过去，宣传栏巡更点这些该有的还都有。
保安保洁都是外委给专业的公司，保安是12小时工作制，员工拿到手三千出头。估计给保安公司也就三千五六的样子了。
保洁估计也就两千出头，工程和办公室的能高点儿，加上项目经理，平均下来算上福利加班什么的，就按每月三千五百元一个人好了。
本章节已阅读完毕(请点击下一章继续阅读!)