第31章 考察忠信国际小区第2/2段
当出租车司机将我们送到这个小区，映入眼前的是16栋32层高层住宅楼，这些住宅分成两排，每排8栋高层建筑，两头和底部店铺是商业。整个小区占地面积不大，绿化率也不高。表面上看，这小区还是比较正常的，但是仔细看一下，这小区楼的底楼商铺门口，停了很多车，想必这些车大部分都是里面居住的住户的。
小区占地面积不大，地面停车位有限，地下停车场没有完工，无法正常停车，总的来说这个小区住户还是有很强的停车场需求的。
我到小区门口旁边的美宜佳的小卖店里，买了两瓶饮料和一包烟，付完款的时候随口问了一下看店的老板娘：
“‘老板，这个小区目前入住率有多少？你们生意如何？我想在这小区楼下开一家早餐店，不知道有没有生意！”
那个老板娘看了我一眼道：
\"这个小区入住率可能就6-7成噻！开发商搞烂尾了，后来是政府帮忙，才把楼交了。小区管理跟配套都不得行，所以这个小区的房价比周围便宜了大概1000块钱每平米。对那些经济实力不强的买家来说，这个小区还是个不错的选择，因为便宜嘛！有钱人就看不起这个小区，所以这个小区的住户消费能力相对要低些。”
听到美宜佳老板娘的介绍，我掌握了这个小区基本数据。
随后，我又来到小区门口的保安室，给值班的保安大爷递了一包烟，然后问他这个小区总共有多少户？为何物业公司不将地下停车场支棱起来，好方便业主停车，物业公司也可以有更多的收入？
保安大爷看我会来事，将我递过的烟，塞进兜里道：\"这个小区总户数1900多户，加上底商店铺，有差不多2000户出头。我们物业公司也想把这个停车场修整好，方便住户停车用，但这个地下停车场已经被开发商抵押给银行了，要从银行那里赎回来，要花大笔的钱。还要把整个停车场整备妥当，我们物业公司老板估算过，需要2000多万，哪里找这么多钱去买这个停车场嘛。如果老板有2000多万，就存银行吃利息了，还整这个辛苦活做啥子呢？\"
2000户左右，大概车位能够画850个，车位比是1:0.43左右，车位还是蛮紧缺的。
我掌握了这些基本数据后，对这个忠信国际小区心里有了个大概底——是否接手，是否在法拍网上拍下来，等邹鼎辉回复再做决定。
其实此刻我心里已经决定赌一局，决定拿下这个小区的整个地下四层停车场。按照我之前估算，每个停车位的平均成本大概在2万左右。
我预估小区能够卖出400个车位，如果销售均价为5万元每个，我能够入账2000万现金，已经可以收回我的成本，剩下的400多个车位，我可以收月租和临停，假设月租金350元每个月，每个月出租200个车位，我可以有7万元的收入，加上部分临时停的，相信每个月能够赚10万左右，扣除人工成本，一年一百万的利润应该问题不大。
这100万的利润是在卖出400个车位回收成本后，还有100万每年的收入，这笔钱相当于白赚的，何乐而不为呢？
假设我的车位卖价更高呢？
我查了一下 綦江区周围小区，最便宜的车位5.68万元\/个，最贵的16万多。由此推断出我的估算还是偏保守了~~~~
这停车场可以投资，但是回收成本过程有点复杂，需要忙乎的事情特别多，不像之前的两个停车场，直接签合同拿钱就是了，什么都不需要我操劳了.......
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