第50章 终于当岛主了第2/2段
陆地面积8.5平方公里,环礁湖面积60平方公里,目前无人居住,也是我国最大的无人居住纯珊瑚环礁。有少量椰树、棕榈级灌木草本植被,具备涵养淡水水源的潜力。
周边海水清澈,有高度旅游业开发潜力,为1988年被陈明诚投资购得开发权及土地所有权,当时预申报开发用途为旅游业,开发权价格为400万令吉,后因融资问题放弃闲置。本次重新出售,底价仅150万令吉……”
顾鲲听了,倒是没有忙于喊价,而是现在内心快速估算了一下。
兰方群岛因为是渔业国家,没有别的资源和重工业,所以人口密度是不高的,无人岛其实挺多,买地价格也不贵。
类比一下就知道,2000多平方公里放到华夏东南沿海,相当于一个迷你地级市的面积了,可它的人口才相当于一个最大的镇或者最小的县而已。
兰方一共有160多个岛屿,其中完全没人住的超过一半。从第20名往后排的岛,单个面积基本上就不超过5平方公里了;50名往后的,都在1平方公里以下——
也别觉得岛很多,因为珊瑚海地貌就是这样的,岛屿特别碎,谁也不知道珊瑚虫长着长着哪儿就冒出来一小块。隔壁印尼佬的纳土纳群岛,有270个岛呢,总面积也也才跟兰方差不多。
奔马礁的几个岛都是排名三十几名的,但因为是三礁拼起来的,总面积就有8点5平方公里。
顾鲲暗忖:“无人岛虽多,但潜力好的却不多。陈明诚也算是人精,他六年前就盯上的岛,素质果然不错,这个面积,这个礁湖,还有原理大陆一侧的纯净水质,应该是最有旅游业开发潜力的。
一平方公里就是1500亩,他当年那个价格,折算下来相当于每平方公里50万令/120万人民币,那就是800块一亩了。现在这个打折后的重拍底价,相当于300块一亩。”
300块一亩,买景色绝美的无人荒地,就算暂时没条件开发闲置着,也买不了吃亏买不了上当。
至于拍卖文件里提到的“有限开发权”,影响不大——这玩意儿依然是永久性的,只是国家对用途有限制,你只能拿来盖渡假村或者是酒店式公寓,将来要交营业税。国家也正是看在将来万一旅游业建起来后的税收,才肯这样尝试性地永久贱卖地皮。
另外,“有限开发权”就是不能探矿勘矿、不带周边海域的经济专属权。
但顾鲲有先知先觉,他知道后世奔马礁这个方向,压根儿就没有海底油田,所以不带探矿权根本没影响。
后世兰方的海底油田,是在国家东侧的近海,也就是朝向文莱的方向。
那儿风景差海水脏,地貌也都是河沙沉积岛,不是珊瑚岛。西边朝向爪哇海和暹罗湾是没有矿的。
“买了!”顾鲲想到这儿,果断举起了牌子。
“这位18号先生举牌了,150万一次,150万两次,150万三次,成交!”拍卖师松了口气,终于卖出去了。
旁边的萨武洋微微动容,提醒了一句:“你刚才看清楚条件了么?这个有限开发权,是要求买了地皮后10年内必须开始开发的。否则超期捂着不盖房子,要收每年相当于买地价格10%的违约金。
而且期限是从陈明诚88年拿岛开始算你的,你重买也没得刷新,也就是说你4年之内就要开始在那儿盖渡假村、酒店公寓了,还要做配套设施。否则怎么可能这么便宜?你有这个实力么?”
顾鲲:“我当然听清楚了,4年,这很宽裕了。而且官方也没说什么时候盖好吧,只要开始动工就行。”
萨武洋:“盖好也有要求的,我们兰方是规定开始动工后5年内必须试营业。”
顾鲲:“放心吧,时间太宽裕了,这个便宜我捡定了。”
萨武洋对于未来兰方的潜力,一无所知。
300块人民币一亩的珊瑚荒岛,玻璃海水质,永久产权,凭什么不买?到时候早就是互联网时代了,网红旅游随便一带就是盆满钵满。
而且有了岛之后,自己怎么也算是个岛主了,出去空手套白狼的时候,可以狐假虎威的幌子就更多了。哪怕只是为了这一点,150万令也不算什么。
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