第一百七十一 章 酝酿第二家超市第1/2段
98年春节后，公司的开户行建设银行就与森氏房地产达成了合作，开始了森氏房产公司房贷按揭时代！
那时丹洲的房价为750元/平米上下，买100平米的住房基本上不到8万，所以贷款按揭买房根本就不存在房奴概念。戴志成至今都清楚的记得，最开始贷款按揭买房的人，大多数都是10年的还贷期，15年的都很少，20年的几乎是没有几人。
因为可以房贷，又因为森氏房产和森氏物业管理的良好口碑，森氏房产98年2月8日和3月1日两开盘售楼处是人满为患。不到5月，800多套住房就销售过半，江大勇大胆预言，6月内绝对会清空。两处的门店销售也参照地理位置和其它地方的门店销售价，确定为4500元/平米和5000元/平米，炒卖森氏房产门面也正式成了历史！
丹洲首个高层小区（全部18层楼）——西江花园，也完工四分之一。森氏房产是计划再购置两台塔吊，以加快施工进度。为了确保首个高层建筑小区的成功，这150亩的区域是宽松地修建26栋楼房。里面地下可停放100辆小汽车的停车场、2个花园、绿化带、健身跑道，篮球场、足球场草坪、各处草坪式停车场（总可停放200辆小汽车）、蔷薇走廊和4个停放自行车、电动车和摩托车的停车棚。当这高层小区的效果图展现在外面围墙上几天后，房产公司销售部的电话就响个不停，很多人都要求交定金。
戴志成是一直困扰着西江花园临街3栋房子门店的安排。虽然为此事做了几次讨论，但戴志成总是觉得还存在着欠缺。什么超市、商贸城、味满香、小吃总汇，商务茶楼和门店直接销售或出租等等，没有一个满意的整体性思路。
这时，秘书敲门告知超市经理胡敏求见。戴志成对胡敏是非常看好的，只是鉴于自己情感方面的一些教训，他是很少与她见面或交谈。这不是戴志成的错，他确实害怕！
“戴总好！”进来的胡敏礼貌大方地看着戴志成，随后就拿出自己的一份报告递给他。再自然又自信地说：“我还是先简单的陈述一下吧！
家和超市成立一年多来效益是快速的递增，光是讲98年的店内外的各种广告费和商品进场费都过了百万大关。加上平常节假日促销费、堆码费、专柜费等，仅非营业收入都是令人十分满意的。
现在超市每天的平均营业额为12万多，节假日高峰时期是有2次突破过百万的。虽然我们全体员工都很努力，但真正发挥重要作用的我认为还是森氏品牌的影响力！我说这些是想告诉您，我们既然切入到了超市行业，那就一定要抓住机会和时间，把它做大做强，免得它独自一处、孤掌难鸣的。
我今天来的主要目的就是家和第二超市的规划，它诞生的最佳地点就是西江花园临街中间这栋楼下，超市模式就按现有的基本照办。这样一来，我们的超市就形成了城市中心和城西区前呼后应的市场效应，若是今后有机会再建一家，那就是三点决定一个平面了。也就是说到那时，丹洲市的生活超市是由我们所主宰！
目前开发的西江花园，完工后就是一个1916户的大住户小区。新的家和超市东、西、北3方向1公里处有16个大小不一的居民点，南边虽是柳江，但附近就有一处渡口，渡口每晚是9：30停渡，非常方便江南的人来超市购物和闲逛。且丹洲消费巨头，丹洲卷烟厂一区和二区宿舍都在此范围中。
交通也很便利，门口就有6条线路的公交站，也是丹洲市老城区两主要干道的十字路口处。虽然以前的国营车站商场是倒闭了，可现在的电器商场却是很火爆啊！况且，这一带本就是老丹洲市一直以来的繁华地带。”听完胡敏的陈述，戴志成还真觉得超市是应该继续利用机会再扩建一家。
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