第三十章 项目要动了第2/3段
秦总说:“我来泡茶?”
小老板说:“我早餐都没吃呢!不喝了。”
秦总说:“好,我让人带一份早餐上来。”小老板挥挥手说不了。
三人便起身出了办公室,刚走到门口,老板叫住了晓蓉:“晓蓉,你等等,昨天的数你还没报给我呢!”
晓蓉折了回来,老板让我关了门,我们四个人再开另外一个会议。不用说,关于第二期开发的财务会议。
老板首先发言:“现在开的会,谁也不能向我们这四个人以外的任何人透露,否则别怪我不客气,你也一样!”老板指了指小老板。
小老板撇撇嘴:“拜托,我是你儿子。”
老板说:“儿子也一样!既然你要独立主持工作,这就当我给你的忠告。不要大嘴巴。在保守秘密这事上,我相信林凡。”他这样说,其实传递的信息就是如果泄露了,就是你林凡的问题了。很明显但又看似不明显,晓蓉能当他的财务,自然会守口如瓶,他儿子不用说了,只有我。这是一种信任,也是一种压力。
我没有像秦总那样急于表忠心和推卸着什么。我说:“老板,你确认的开工时间可能有点紧张,不过我们这里尽量迁就。”
老板说:“什么都是现成的,就连施工队啊,我说要他明天进场,他也能做到的。”
小老板说:“爸,现在我们不说这些,我们先分析可行性好不好?”
老板说:“好好好。现在账上还有多少钱?待收待付的呢?”
晓蓉翻了翻她手里的笔记本说:“现在账上还有1亿5千多万,待收的有十几套房子,银行和公积金还没放款的,可能要三个月以上,这一块大概壹仟万左右;待付的还有差不多壹仟万吧!大都是保证金,真正要付的工程款没多少了。”
老板也没算,直接问我:“林凡,这样够开发第二期吗?”
我在老板的办公台上拿了个计算机,敲了一会:“第二期建面66700平米,粗略计算按1500一平米土建计算,就一个亿了,加上报建、建安、人防、绿化、推广等等,要2个多亿。如果都是想第一期这样公司不贷款全资起,资金很紧张。”
老板问晓蓉:“第一期你计算过吗?是不是像林凡说的这样?”
晓蓉说:“第一期开发的时候,政策还允许建了三分之二就开始销售,现在不允许了,要封顶才行。这样资金回笼的时间就至少差了半年。而且第一期的时候,所有材料都便宜,然后开始卖的时候楼市开始上升,我们原来卖5000的,后来都卖8000了,所以为什么林凡说要封盘就是这个原因。第一期的时候压力没这么大,供应商看楼市上涨,巴不得供应材料给我们,现在第二期看来有点不是那么回事。”
小老板说:“爸,你看看是不是,第一期不用银行的贷款,现在好了,授信额度又要重新审核了,还不知道能不能用了呢!政策收紧了。银行负责我们这块的又换岗了。怎么破?”
我说:“我不经思考的建议啊,如果银行贷款,只有建筑商带资了,不过现在国家也不允许,明的不行,暗暗的行不行?”
老板说:“这个不做第一考虑。”
晓蓉也说:“这个带资的我不太清楚,不过也有其他方法的。”
小老板说:“什么办法?”
我说:“不是开承兑汇票吧?”
晓蓉点点头:“是的。”
老板说:“什么意思?”
小老板说:“等于就是延迟付款啊!比如一年后才支付这笔款项。”
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