第108章 布局日国房地产2第2/3段
再比如，1987年福布斯第一次公布全球富豪榜，前10名里，第1名是RB房地产大亨堤义明，第2名还是RB房地产大亨森代吉郎，第3名同样是RB房地产大亨小林茂，第4名还是RB房地产大亨……第8名也是一个RB地产商。
那当时的RB股市是怎么样的？
因为钱实在太多了，所以很多人就把钱投到股市里面，造成了股市疯涨，在1989年，也就是在RB的这个广场协议签订之后4年，这个RB的日经指数涨到了39857点。
RB企业的市值总额，在最高点时甚至膨胀为美国企业的1.5倍，占全世界的45%！光是RB的NTT一家公司的市值，总额就超过了美国ATT、IBM、埃克森、通气电气、通用汽车等几大公司的总和。一个野村证券的市值总额更是超过了美国所有证券公司的总和，当时就是这么的疯狂。
但是在4年之前呢，RB的股市指数还不到1万点，也就是说呢，RB在4年之内股市涨到了原来的400%，跟房地产是同步的，那长得算是非常非常高了。
不过要知道不管是股市还是房市，他一旦价格超高了之后，总有一天是要破灭的，终于这个泡泡也就破碎了。
泡沫破碎，就不得不谈一个人，这个人的名字叫三重野康，其实在之前RB经济泡沫出现的时候，他就已经敏锐的感觉到了这个泡沫，RB这样下去不行。
于是他就一直在要求RB的央行要提高利率，但是当时没有人理他，后来他自己当了银行行长了，于是就开始执行自己的政策，不怎么理那个首相，他自己去执行政策。
他的第1个政策，就是在1990年开始，RB银行开始上调基准利率，3月上调1%至5.25%，它连续的提高利率。提高利率了之后，那自然而然这个利息就高了，贷款的人就少了。
这个银行就想，我得把这个贷款的钱收回来，于是派人去收钱，那么派人去收钱的时候，有些人拿这个钱去炒股了，他自然就得从股市里面撤出来是吧，于是股价应声下跌20%。
8月利率又上调至6%，就在这个月，萨达姆入侵科威特，大家都预感又要爆发石油危机了，纷纷抛售股票，日经股价疯狂下挫33%，降至最高值时的一半，到1991年1月12日，RB股市暴跌了70%。
就是从此之后呢，RB的股市进入了20年的熊市，这个最低的时候跌到了7000多点，跌到了原来的1/5还不到，直到2010年之后，RB的股市才稍微有点起色，但是到了2020年，距离这个最高点位其实还是差很远的。
不过房子相对于股市来讲还要滞后一些，90年的时候政策已经出了，结果房价还在涨。当时大部分RB人认为RB房价不会跌，房地产跟股市不一样，它没有泡沫。
三重野康一看不行，继续出猛招，在1991年5月的时候，RB推出了地产税，也就是所谓的房产税。有了这个地产税，那你买了地之后你就要每年不停的交钱，同时他还限制了土地的融资。
这一剂猛药支出，房价也应声而跌，1991年下半年，东京住宅用地就开始猛地下跌14.7%，随后东京房价最多跌去了70%，直到2020年也没有恢复到当年的这个水平。
地产泡沫崩溃后，RB土地资产大幅缩水，从1990年到2004年，14年下降到只有过去的三分之一，除城镇外，包括耕地、山林在内的土地资产总额由1990年的2452万亿日元降至2004年的1245万亿日元。
资产泡沫崩溃，最终让RB人付出了沉重的代价。有智库测算，RB资产直接损失达到377万亿日元，按120日元/1美元，约3.14万亿美元，相当于2019年的18万亿美元，也就是蒸发了两个2019年时的中国股市总市值。而间接损失就更多了。
这么多钱，相当于RB国家财产的12%-13%。而第二次世界大战给RB造成的物质损失也仅仅相当于RB国家财产的14%-15%。所以，这场经济泡沫崩盘，说是第二次战败倒也不为过。
许多买了房子的人因为资不抵债，把这个房子都交回到这个银行去了，但是这样的话你就要宣布破产。也就是你没有地方住了，然后有些人为了有自己房子住，所以不敢宣布破产，于是他这一辈子都在还这个房子的钱，在RB经济泡沫的这个过程之中，有很多人倾家荡产，这里面有普通人，当然也有商界的大老板。
房价硬着陆让RB接盘侠遭到了灭顶之灾，举个例子，有RB职员花5500万日元在市中心买了套老破小，首付1000万，贷款4500万，股市重挫下被解雇，这位职员就背负了巨额债务，还到2019年还没还完。
又比如，有一个百货公司的名字叫八佰伴，当时是RB第一的百货公司，这个百货公司的老板叫和田一夫，当时银行的职员，他说你要发展市进入了20年的熊市，这个最低的时候跌到了7000多点，跌到了原来的1/5还不到，直到2010年之后，RB的股市才稍微有点起色，但是到了2020年，距离这个最高点位其实还是差很远的。
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