第6章 过年的交谈第2/2段
“我的建议是有，这都是我自己想做的，不过你也知道我在上学嘛，没时间做这事，正好大姐刚毕业，做这个更好。”
“那就是房地产，这是我最推荐的，房地产有几个行业，炒地皮，炒房子，建房子，都是非常赚钱的。”方浩说道。
“房地产怎么说？”方离好奇地问道。
“房地产这事首先得要从欧美日各国的发展历程说起，通过分析他们的经济数据可知，每当经济高速发展，房价必然会高速增长，这是经济规律，是历史的必然。”
“这就让我们进入房地产有了机会，我们国家是世界上经济增速最高的国家，而且持续了十来年，这么大体量的国家，经经济一旦起飞，就不可能短时间停止，所以我推测，我们国家的房价可能会连续上涨十几年，如果不信，你可以去书店买一些经济书籍去看看。”
“我自然相信你，你能说一下房地产的几个行业吗？”方离思索着方浩的话，问道。
“炒地皮最简单，就是在城市周围买下地皮，拿在手里等，过几年等到城市规划，卖出去翻个几倍不难。”方浩说道。
“嗯，确实简单。”方离点点头。
“至于炒房赚钱，这是为什么呢？那是因为全国到处在招商引资，地方政府还是很缺钱的，而房地产投资可以让政府收税，税收增加了就可以吸引更多的资本前来投资，对于炒房这种事政府不仅不会干预，反而非常欢迎房价上涨，你可以看到，很多城市已经在扩建，房价也是涨个不停，就是因为房地产投资的原因。”方浩说道。
“原来是这样，我就说房子怎么涨这么快，但是现在只有二十万资金，最多买一套房子，这个怎么解决。”方离皱眉问道。
“这个好解决，那就是借贷模式，如今去银行借款很难，但是有一种方法借款非常容易，那就是抵押房子，一套一百万的房子可以抵押七八十万。假如你分期贷款买一套一百万的房子，首付二十万，你拿到房子之后就可以拿房子抵押贷款，借贷八十万，然后用这八十万再购买四套房子，抵押借贷四百万，两次下来就等于是你用二十万买了五套一百万的房子，而且拿到了四百万的现金，但是你只要每个月付五万的分期贷款就可以，你手中的资金可以分期付款80个月，也就是六年多，流动资金非常充足。”
“所以接着可以利用这种办法滚动操作，比如买一千套房子，那么这就是十亿市值，从银行里面贷款四个亿轻而易举，如果有了这个四个亿，就可以建立自己的房地产企业了。”
“房地产非常暴利，但是门槛高，没有几个亿是做不了的，有了四个亿的现金后就可以竞标政府的拍卖的地皮，虽然很贵，但是只要把楼修高就可以降低成本，所以你可以看到，欧美的房子大都不超过五层，最高是十来层，但是我们的房子大都二十层以上，高的四五十层，这样的话修建成本可以降到两千每平米左右，但是售价足足五六千，净赚两倍。”
“这仅仅是第一个阶段，还有第二个阶段，那就是让房地产公司上市，上市后，公司财产和个人财产分开，债务也被上市公司继承，这样就可以获得几十亿的财富，如果再把房地产公司的股份卖掉，又可以获取几十亿资金，两项累计，可以获得接近一百亿的财富。”
“只要你将我说的东西理解透彻，资金流不要出问题，你就能躺着赚钱了。”方浩说道。
“可是，我怎么觉得这样是在骗国家的钱，而不是在赚钱。”方离听完，眉头紧皱说道。
“就是骗钱，我们不做，你以为没人做了吗？你可以去看看那些房地产公司，谁不是这么做的，甚至比我说的做的更绝，你可以看看报纸强拆的新闻，他们只看到利益，只看到房地产可以赚钱，但是没有看到房地产背后的逻辑，建房不是最赚钱的，炒房才是，但是如果炒房和建一起干，这样更赚钱。”方浩看着小白兔一般的堂姐，摇摇头说道。
“我是看你头脑聪明才对你说这些，否则怎么不对我爸妈说，不对大伯和伯母说？因为他们不成事。”方浩摇摇头，叹息地说道。
“你已经打了一年工，应该知道了社会的残酷，没有钱，我们什么都不是，如果你真想做贡献，等有了钱再回报社会不迟。”方浩说道。
“嘻嘻，小浩我怎么觉得你不像一个十九岁的人，而像一个老狐狸。”想了很久，方离突然眉头一展，笑嘻嘻地说道。
“如果我是老狐狸，你就是女老狐狸了，记住，今天我说的事保密，钱也拿走，别让人发现了。”方浩最后说道。
“谢谢你，小浩，我知道怎么做了。”方离站起来郑重地点头说道。
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