第16章 离别第1/2段
有着房地产专业人员的参与，有了资金的加入之后，辉煌建筑公司也进入了发展正轨，业务高速地开展。
“小倩，我们公司目前的情况是什么样了？”方浩问道，最近他已经忙得昏天黑地了，赚点钱真的不容易。
“目前辉煌建筑公司已经拥有7486套房产在公司名下，包括了深圳和香港的房产，其中深圳7216套房，香港270套房，市值41.7亿，负债58亿，资金流7.52亿。”李倩打开电脑，查看了一下数据说道。
方浩点点头，之所以这么多房子，那是因为最近买房子都是一栋楼一栋楼买，甚至有时候一下子买了整个小区。
如今的炒房客不太多，大多数人都不敢堵房价持续上涨，如果有了几十万的盈利就赶快卖掉了，所以方浩才能拿到这么多房子。
这段时间可累死他和李倩了，公司的那几十个业务员也快要跑断了退。
随着方浩的这种疯狂屯房行为，房地产市场明显火热了起来，房价涨幅甚至比历史高了一点点，一个月就有8%的涨幅。
不但如此，每一天，辉煌建筑公司都有上百套房子入账，然后拿房贷款进行滚动操作。
利用房贷买房不太合算，房地产房贷利息5%左右，三十年贷款需要房价的250%才能还清。
不过，深圳目前的房价仅仅六七千元平米，差的地方四五千一平米，十年后房价会涨十倍，所以有7.5倍的净利润，要知道有的地方是市中心繁华地段，涨幅可以达到二十倍。
所以方浩一点都不担心风险，只管拿钱砸！
至于负债问题，大部分的房子是全款买入，然后拿房字到银行做抵押，可以再从银行拿到房价的80%的贷款，根本没有房贷。
如此一路循环，方浩以八千万开局，资金撬动了五十亿的蛋糕。
除了一亿市值的房子需要还房贷之外，其余的房子都不需要还房贷，都是全款买入。
那些贷款也只需要还利息，所以方浩的房子并没有多少的负债，只有26.5亿的现金流负债要付。
对于几十亿的负债方浩一点不急，贷款到期了就全额还款，然后继续拿房子贷款，只不过需要一些手续费而已。
这样可以一直坚持到十年后的高峰卖出去，对方浩来说，七八年后就可以卖掉了，算起来的话，今年有多少市值，未来的几年，每一年就可以赚多少钱。
这就是重复抵押了，这个时代的房产市场不太规范，所以才有这种疯狂的事情。
“不错，以后辉煌建筑公司不光要炒房，我们还要有地皮，还要有自己的建设团队，房价在一万每平米之前，房子有多少我们买多少，同时公司还要继续扩大购买规模，北上广深各大一线城市我们都要有房子。”方浩笑着说道。
“我们买这么多房子，以后能卖出去吗？”李倩有点担心地问道。
“如果是市中心的房子，卖出去没问题的，那些不是市中心的房子最好不要买，以后卖出去比较麻烦。”方浩说道。
“如果房价超过了一万，我们再买就不太合适了，所以这段时间我们要多多招人，多多挖掘房源信息，多给员工发钱鼓励。”
“还有建筑公司的问题，这段时间我们要抓紧时间了，招兵买马建立一个高质量建筑团队，为以后的房地产大开发做准备。”
“最后还错，以后辉煌建筑公司不光要炒房，我们还要有地皮，还要有自己的建设团队，房价在一万每平米之前，房子有多少我们买多少，同时公司还要继续扩大购买规模，北上广深各大一线城市我们都要有房子。”方浩笑着说道。
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